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美英日等国房价深陷泥沼 中国楼市独自火爆

来源:九正建材网 发布日期:2009-07-08 09:24:40 查看次数:
【九正建材网】   刚刚过去的第二季度,美、英、日三国房价不约而同地出现显著倒退,即便是被称为美国房地产市场**后堡垒、奢侈地产市场根据地的纽约曼哈顿楼市亦难逃“沦陷”厄运。

  警惕中国楼市虚火上扬

  与发达国家楼市的惨淡形成强烈对比的是,6月的上海,商品住宅成交均价相比5月出现上涨的项目高达300多个,比例高达60%之多。其中,价格涨幅超过10%的项目更是突破80多个。

  上海中原地产研究咨询部经理马冀举了几个“涨价先锋”案例:6月内环内成交量较为活跃、新增价格上涨明显的新房项目包括闸北不夜城板块的“卓悦居”、浦东世纪公园板块的“香梅花园三期”、普陀武宁长寿板块的“泰欣嘉园”等。其中,嘉里建设(00683.HK)旗下项目“卓悦居”6月上半月成交均价大致在24000~26000元/平方米,6月27日之后集中成交一批房源均价达到27000~29000元/平方米价位。

  国外楼市集体失守,为何中国却阳光灿烂?有人认为,中国市场的这种独立行情是中国流动性充裕、资金推动的短期行情。

  21世纪不动产美国总部反馈的房屋交易信息显示,美国市场尚未见底,消费者持恐慌心态。不久前,21世纪不动产日本公司到上海考察透露的信息也是,日本楼市不容乐观。目前,只有中国楼市暂时走出了独立行情,其走势将立足于中国的情况而不是看欧美楼市的脸色。

  一般而言,在正常的楼市投资中,房屋“租售比”(月租金/房产总价)约为1∶300~1∶200,换算成每年的租金回报率为4%~6%。如果低于4%,意味着房产投资价值偏低。以上海为例,2007年一季度之前,上海内环线内的住宅租金回报率一般能达到4%以上,这是相对诱人的。CBN记者日前通过抽样上海**大盘东方曼哈顿、 仁恒河滨花园、财富海景、盛大金磐等发现,随着近几个月上海房价突飞猛进,上海中心城区的住宅年租金回报率均在3%以内,早已突破租金回报率的临界点4%。

  美联物业副总经理丁伟昨天也表示,近期商品房成交量在高位上下震荡,成交量与价格的负相关关系明显。随着过去几个月楼市成交的快速回升,房价由跌转涨更加促动了购房者的神经,在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市,导致了目前市场开始出现过热现象。“一手房价格高涨,挤出一部分自住需求转入二手房市场,如果二手房价格继续上涨,则会**终把自住需求挤到观望席上,重蹈2007年下半年的覆辙,市场对此应引起足够的警惕。”

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