近日，南京市规划局下发《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》，自今年1月1日起，南京规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓。

　　根据调整，在规划商业办公用地内，可适当配建酒店式公寓，且应当在规划设计要点中明确酒店式公寓的配建比例，原则上在旧城区不得超过20％，在新城区不得超过35％，超出上述比例的需先经市政府批准。任何建设项目未经批准不得在总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。

　　在2010年12月31日之前，用地已出让且出让条件中明确可配建酒店式公寓的项目，或规划设计方案已审定且方案中同意配建酒店式公寓的项目，仍按原先规定执行。

　　作为近几年新出现的物业类型，酒店式公寓由于对容积率、楼间距、采光等要求较低，很多开发商因此打起了“擦边球”，而各主管部门对“酒店式公寓”的理解并不相同。规划部门曾明确“酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式”，国土部门执行“65年酒店式公寓一直是住宅”的规定，而房管部门和银行则将酒店式公寓作为普通住宅处理。据了解，南京酒店式公寓配比多在20%-35%之间，新规对酒店市场影响不大。