“浙江酒店式公寓・黄金三甲”大型调查活动，浙江酒店式公寓发展状况逐渐呈现。

　　国务院下发住宅新“国十条”以来，各地楼盘成交量明显萎缩，而商业地产因没有明显政策变动，反凸显热浪；酒店式公寓也因其首付低、精装修、回报较稳定等商品属性，受到广大投资者的高度关注，成为当下楼市中的“翘楚”。

　　目前浙江酒店式公寓项目的开发主要集中在杭州、宁波两地，绍兴也有部分项目，而往年大热的温州则鲜有上市。据相关部门统计，2010年杭州上市的酒店式公寓超过1万套，大有“井喷”态势。

谁是浙江酒店式公寓领头羊

　　但是，尽管市场火爆，项目却纷繁芜杂，良莠不齐。据了解，杭州目前有一尚未开盘的酒店式公寓项目，其精装标准每平方米5000元左右，这个标准在住宅市场中已属高端（目前住宅市场中定位为中端的项目精装修标准一般在2000-3000元/平方米之间），在商业项目中更为罕见。此标准一出，不难看出其非高端不做的用心与雄心。而地处市中心繁华地段的另一楼盘，其精装标准则定在2000元/平方米。宁波、绍兴等地的酒店式公寓装修标准更是不一而足。在确立精装标准之外细分客源、人性化装修，才是酒店式公寓精装修时应该把握的核心原则。

　　本报推出本次活动，旨在设立行业**，促进全省房地产市场，尤其是投资型房地产项目的良性发展。下面列举酒店式公寓的几大竞争因素，供读者、购房者参考，帮助辨别优劣。

　　一、**无二的地理位置。这对于酒店式公寓来说至关重要，因为酒店式公寓属于商业物业，而商业物业对区位的要求是**高的。目前杭州酒店式公寓项目主要集中在钱江两岸，地段**，但有同类物业相对集中的风险。

　　二、专业的酒店管理。专业的管理公司拥有良好的经营方式、丰富的管理经验，对投资的盈利与否以及盈利大小，有着非常大的影响。

　　三、良好的规划布局。如增添开放式娱乐设施。酒店式公寓的裙楼配套设施不仅仅为酒店客户服务，还应该面向公众开放，这样才能聚集人气、调动人气。

　　四、与相关机构合作。取得与各种国内、国际会议，如学术年会、旅游年会等合作的机会，以此来扩大物业的**度和影响力，同时提高酒店式公寓项目的盈利水平。