说来这个房地产市场也有点疯，空置哪里都会有，却偏偏冒出6540万这个惊人数字！于是小题就有了大作的可行性，各路专家学者杀出来反驳数字的真实性，各地媒体自然借位热炒，不亦乐乎。冷静下来想想，空置到底是怎么一回事？

     为什么会被空置？

　 空置房被称为尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。从定义出发，可以找出空置的三个源头。

　　一是普遍意义上的房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗市场上卖不出去的房子。它被空置和很多因素息息相关。从宏观方面来看，受到严苛的楼市调控的影响，无论是开发商还是购房者都不愿意轻易地亮出自己的底牌。导致的结果便是，从今天7月发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》来看，与09年下半年相比，上半年地产企业销售情况有所下降，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。从开发商的角度来看，“宁可不卖也不降价”采取各种捂盘销售等手段，造成了一定数量的“烂尾楼”。开发商宁愿手持空置房，毕竟还可以抵押给银行获取贷款，可以用作物业管理用房以及很多机动用房。从购房者的角度来说，楼盘的销售价格是否足够吸引人，楼盘的品质和设计是否足够人性化，是否能寻找得到理想的户型面积，居民消费信心指数等也在左右空置的产生。

　　二是以公司或者个人名义的炒房客。当前房价疯涨与炒房客的投资炒作不无关联，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就认为当前楼价的持续高涨根本原因是投机性需求的大幅增长所导致的，这是助长房产泡沫的原因之一。本来，囤积居奇是商品投机或投资**基本的手段之一，投资客在利好时期哄抬房价谋求利润，在非常时期静候时机等待出手，当房屋脱离居住的使用价值而成为投机或投资商品时，空置就不可避免了。接着有人就会追问，房屋为什么会成为投机或投资产品？这与土地财政、货币银行政策、舆论效应等都有关系。毕竟房屋的升值和保值能力摆在那里，风险小而利润高，何乐而不为呢？