“北上广深大的城市一到十月份房地产销售面积同比增长了40%，加以金额增长了70%多，可以做一个粗略的推断，那就是面积增长10%，加上销售额增长10%，可能这个房价已经涨了30%”

    记者：我们看到今年很多企业为了扩大市场份额，比如一级城市发展缓慢的时候再往二级城市，或者三级城市去扩展，您觉得西部城市包括三级城市在2010年有多大的机遇？

　　张传喜：因为本身三级市场城市数量就很多，人口总数也多，而且这个地方房地产市场是比较平稳的，而且很多三级城市的老百姓也是很富裕的，有些城市是长期移民的。所以机会就比较多，尤其是国家拉动内需，或者是促进中西部发展有一些政策，这块潜力是很大的，我们去三级市场淘金的机会过去是比较少的，大家那些大的企业都集中在一二线城市，所以后来看到有些西部企业在三级市场做起来了，所以现在很多企业觉得也往三级市场去走。但是我觉得要看自己的产品是否适合这个市场，跟产品的定位有关系。如果你是一个摄入一二级市场做得很好，那就继续去巩固。三级市场可以去试探性的进入，不要一下子盲目的去改变。一二级市场还是很不错的市场，只是三级市场还有很大空间，但是产品我觉得完全是不同的，不同的产品定位。

　　第三个机遇我觉得是房地产产业的机遇，**近我了解了一个数据，在北上广深大的城市一到十月份房地产销售面积同比增长了40%，加上销售金额增长了70%多，可以做一个粗略的推断，那就是面积增长10%，加以额增长10%，可能这个房价已经涨了30%，就在北上广深这几个城市。房地产市场这个对经济拉动力非常明显，对我们这个行业性拉动力也非常明显，房地产在09年尤其下半年这种火爆，能对我们2010您的家具建材我觉得有一些直接的拉动作用，因为我们这个行业的增长通常是滞后于它半年左右，所以房地产应该是在2010年开始比较乐观的，因为二三线城市还是比较平稳的增长，所以这是一个小乐观上游的环境。

　　另外，**近也是一件事觉得非常能引起我们关注，就是央视前不久搞的一个招标，已经招标了109亿，增长18%，增长**多的就是家具建材，这完全出乎很多人的意料，增长200%。

央视中标金额增长200%  品牌机遇仍然备受重视

　　记者：在过去的一年中，我们也发现家居企业仍然在央视上投入了大笔的资金来打造品牌，成为央视中标金额增长**快的行业？这是否意味着家居建材业受金融危机影响并不大？

　　张传喜：据我了解增长数据为200%。这里有一些企业基本上都是我们副会长单位，像红星美凯龙，科宝博洛尼这些企业，在这次招投标出手都比较大。一个可能是我们这几年经常跟企业做一些活动，大家对央视比较重视，合作比较多，我们经常一起做一些活动。另外我想**重要的应该是大家认识到品牌的重要性，因为在08、09年虽然整个经济形势不太好，但是不是说所有的企业都业绩下滑呢？有些企业是不降反升的，这些企业就是那些平时在品牌上投入比较多的、品牌基础做得比较好的企业。所以这些企业尝到了做品牌的甜头，在2010年他们就会加大投入，这样也会有一些带动作用，带动更多的企业在品牌上进行投入，所以说2010年是一个品牌大战的一年，所以这对我们行业是个好事，因为现在这个行业品牌集中度不高，年销售超过1%的企业占这个行业几乎是没有，但也许2010年这种现状会改变。市场有一个优胜劣汰的机制，在2010年我觉得挑战有三个方面。 　　**个方面在做强上，我们这个行业的很多企业都是超大型的，企业很大。有时候外强中干，企业内部掩盖了很多危机，这些对企业未来发展都埋下了很多隐患，因此需要我们企业能够不要光图大，**要做强，商业上不要学国美，学国美的一个问题就是对于我们制造业进行打压、控制，严重影响我们制造业一个发展。制造业我们应该学格兰仕，制造业学学我们家电企业。另外设计上，设计上我觉得也是一个挑战，这些年都在说设计，企业也是做品牌，光是靠广告不行，你要有一些内涵的东西，尤其做家居建材的东西，应该体现品牌一个很大的特点就是你的设计，光是靠广告这个品牌是没有生命力的，体现你这个品牌所代表的一些生活方式是通过一些设计体现出来的，另外你的设计才能真正增加你这个产品的附加值，才能真正在国际上有一席之地，否则还是卖原材料，而且给人家做低附加值的东西，所以设计这块现在企业也很重视了，还要加大，不光是在广告投入上，设计上是加大的，这个设计上的加大才是真真正正做品牌。