岁末年初是提前还贷的高峰期，而央行百日创纪录的五次降息，以及允许下浮30％的诱人优惠利率，使得提前还贷、房贷"跳槽"以及固定利率房贷品种转换等出现了前所未有的变数。记者走访了本市多家银行，了解到当前的房贷市场比以往更需要几分清醒和理性。

    房贷"跳槽"小心得不偿失

    今年的房贷新政让市民翟先生有说不出的滋味。9月16日之前，5年以上商业贷款即使获得下浮15％的优惠，利率为6.6555％，然而连续5次降息，多家银行将房贷优惠利率下浮幅度扩大到30％，5年以上房贷**优惠利率仅为4.158％。20年期30万元贷款，月供本来可累计节省421.26元，而令他懊悔的是自己贷款时正是在5次降息前。

    明年1月1日起，如何再次获得**优惠的利率让他操心不已。近日，看到一些中介公司不断宣传可以帮房贷族的贷款"跳槽"到指定银行，让人们享受到**大幅度的利率优惠，这让他有些动心了。

    带着翟先生的疑虑，记者从多家银行获悉，目前已经有许多市民询问对老客户是否也能利率打七折。

    据银行人士透露，近期一些贷款中介公司的"承诺"有很大水分，银行不会对很多老客户推出**优惠的七折利率，尽管银行会从明年1月1日起执行**新贷款利率水平，但是否执行七折要按照贷款人具体资质作决定。由于许多银行停止了"转按揭"业务，那些中介公司实际上是先为贷款人垫钱还以前银行的贷款，然后再让其向另一家银行申请新贷款还给中介，从而完成贷款在银行间的"搬家"。

    中介公司会向客户收不菲的"垫资手续费"，而贷款人还要重新评估房产，还要再缴纳相关的手续费，算上各种费用支出，贷款"搬家"成本还是比较高的。如果贷款人支付了相关的费用，而在贷款"搬家"后没有获得理想的优惠幅度利率房贷，将得不偿失。

    提前还贷可要算好细账

    今年央行多次降息是否让房贷"月供族"停下了提前还贷的脚步呢？记者从本市多家银行获悉，目前办理提前还贷的人较去年同期有所减少。不过在建行等多家银行的房贷窗口，记者仍遇到了一些办理提前还款手续的市民。他们告诉记者说："降息了，那还是有利息啊，不如早还多省点钱。"