宏观经济环境：抑制房价高涨的“杀招”终于被祭出。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。该信贷新政也为此前一天国务院总理温家宝所言“实行更加严格的差别化住房信贷政策”做了注脚。会议特别指出,稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责。   　　继推出“4·15”房产新政后，国务院昨天又签发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下（简称《 通知》），予以进一步细化。《通知》进一步表示，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。   　　另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。   　　业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。   　　另外，据悉，在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。而广州在新政实施的**周末，记者却发现，看楼人流如往常周未，没有大的变化。各大楼盘均表示以新政出台原因而要求退房的现象暂时还没出现，但前来咨询的买家多了起来。