7月16日，中国国家统计局发布的“2014 年1 6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。时至年中，虽然“崩盘论”仍被认为是危言耸听，但楼市将经历一次较大幅度的调整已经成为业内共识。房地产行业遇冷，也让与房地产业关联紧密的地暖管企业感受到了扑面而来的丝丝寒意：销量大幅滑坡，利润出现缩水。尽管有些地暖管企业的销量仍不乏亮点，但地暖管行业2014年上半年的整体行情难掩颓势。有业内人士认为，销量利润双降或引发地暖管行业的洗牌。

地暖管销量大幅下滑

早在今年年初，山东金潮新型建材有限公司营销总监曹京成就表达了对今年地暖管销售形势的担忧。他担心今年房地产项目开工量会少于去年，“如果真是这样的话，今年地暖管市场的形势会比较严峻。”**新出炉的金潮管业上半年的销售数据验证了曹京成的担心并非杞人忧天：今年1-6月份，金潮管业管材整体销量增幅约为17.24%，其中地暖管的增幅约为 18.7%。他说：“尽管地暖管上半年销量仍在增加但增幅明显减小，且利润出现较大下滑。公司整体利润与去年基本持平，但地暖管利润下滑较大，同比下滑约达30%。”

爱康企业集团(上海)有限公司董事长郑立克也表示，保利管道上半年的销量增幅低于预期：“上半年地暖管销量增幅只有10%左右，而往年地暖管的增幅能达到20%-30%。”

与金潮管业、保利管道地暖管销量增幅下降相比，其他一些企业的地暖管销量甚至出现了负增长。河南瑞泽管业有限公司董事长郭尽国坦言：“今年上半年的地暖管销售数据是瑞泽管业10年来**差的一次，上半年销量与去年同期相比下降了约2/3。”河北日泰新型管材有限公司副总经理王吉时介绍：“上半年管材整体销量与去年同期相比下降了约10%，其中地暖管销量下降了约15%。”

伟星集团有限公司技术经理王先红表示，虽然上半年地暖管销售并没有较大幅度下滑，但伟星的销售情况也不如往年。“以前每年上半年的销售增幅在20%左右，今年的增幅只有百分之十几。虽然上半年的销售情况还不错，但与我们的预期相比还是存在差距，而且是经过调整的与去年相比已经大幅压缩的预期。我所知道的一些企业情况都差不多。”

尽管大部分地暖管企业表示上半年增幅出现不同程度的下降，但也有一些地暖管企业由于前期基数较小以及与房地产开发商合作紧密，地暖管销售取得了不错的业绩：永高股份有限公司2014上半年地暖管销售增幅约为25%;宏岳塑胶集团今年1-6月份地暖管销量与去年同期相比增长约30%。不过有业内人士认为，与房地产开发商结成异业联盟，短期内通过一两个房地产大项目，确实能带动地暖管的销量，但长期看，地暖管销量下滑的趋势可能难以改变。

国内楼市遇冷是主因

地暖管企业业绩出现的下滑与国内经济大环境不景气息息相关。从2012年开始，中国经济发展进入了周期性下行与结构性下行兼有的阶段，是“经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激措施的消化期”的“三期叠加”。整体市场环境的不景气必然对地暖管企业造成冲击。“不仅仅是地暖管行业，很多行业都反映上半年不太景气。以往客户购买地暖管都是先付款后发货，今年要求赊货的客户特别多，考虑到市场的大环境，这种要求赊货的客户，我们都拒绝发货。这也从一方面造成了销量的下降。”郭尽国这样说道。

此外，房地产市场突然转冷对地暖管企业的冲击尤为明显。据媒体报道，“重庆资本巨头隆鑫集团旗下隆鑫地产多个项目陷入停工状态”，部分房产项目“前途难卜”。类似于此的房地产市场冷暖转换速度已远远超乎人们的想象。去年年底还没有太多迹象预示今年房地产市场将会迎来真正的调整，而今年上半年价格和销量的调整就不期而至。更为致命的是，和以往不同，此次房价的下调是在没有任何政策打压的情况下，由市场做出的自发反应。国家统计局公布的数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资额为42019亿元，同比增长14.1%，增速回落0.6个百分点;全国商品房销售面积为4.84亿平方米，同比下降6%。从目前房地产市场的各方面数据来看，地暖管需求不佳亦在预期之中。郑立克分析认为：“房地产对地暖管的影响显而易见，上海房地产的开盘数只有去年的1/3。往年六七月份本是地暖管销售的旺季，可是今年受楼市不景气的影响，地暖管销售明显走冷。”而这种观点几乎已成行业共识。

在众多业内人士看来，楼市遇冷对地暖管企业的冲击颇大。一方面，地暖管企业的销售大多以工程项目为主，房地产遇冷对工程项目销售冲击很大，整体需求出现下滑;另一方面，房地产不景气也导致开发商、建造商现金流吃紧，进而导致给地暖管企业的工程付款普遍出现拖延现象。下半年形势难以乐观上半年的市场显然不能让人乐观，即使没有出现销售负增长的企业，依然觉得市场中的压力十分明显。武汉金牛经济发展有限公司相关负责人就表示，从上半年的销售情况来看，虽然公司的销售有所增长，但压力也不小。而今年的这种 “有增长，有压力”的感受，似乎已成定局。

在业内人士看来，上半年地暖管销售市场的增长难以掩盖下半年即将发生的颓势，下半年地暖管市场的发展趋势依然“难以乐观”。甚至有人认为，“只要不恶化，保持目前情况就好了”。有数据显示，截至6月底，全国主要城市库存量持续攀升，多地库存接近2010年以来**高水平，因此供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年市场的主基调。这可能导致地暖管下半年销售仍处于疲软状态。企业认为，这样的市场要到明年甚至后年才能有所好转。

一位**地暖管企业市场销售负责人介绍，每年的七八月份是地暖管销售的“繁忙期”。在这个时间段，建材城都会出现排队购货的车辆。而今年，走进建材城就会发现，很多人都无事可做，甚至三五成群地聚在一起打牌来消磨时间。“虽然我个人对此不是特别悲观，但目前看来，下半年的市场走势不会太好。即使我们企业上半年市场销售情况不错，市场销售从计划上来说还‘小有结余’，但如果从七八月份的销售情况来看，这些结余基本上已经被这两个月的‘销售亏空’拉平了。而剩下的几个月，将很难预料市场销售情况会如何。”

未来几个月的市场似乎还难以定论，那么，现在房地产已经大规模出现的限购政策松绑，是否会对下半年的市场产生一定的利好呢?

在众多地暖人看来，商品房限购政策的松绑，对下半年的地暖管市场难以产生积极的影响。王先红就认为，“房产限购政策刚刚松绑，老百姓可能还有一段的观望期，会有一个滞后效应。而且，现有商品住宅的库存量比较大，这些库存商品房都已经在前期安装了采暖系统。新建项目方面在下半年应该不会有太大的改变。”

诸多因素或引发行业洗牌

屋漏偏逢连夜雨。一方面是地暖管企业遭遇需求遇冷，回款拖延;另一方面，原材料价格和人工成本的上涨也让地暖管企业叫苦不迭。“进口原材料价格的上涨吞噬了很大一部分利润”，王吉时说道，“今年1吨 PE RT管原材料的进口价格约为1.4万元人民币，去年1吨才1.3万元人民币左右;同样，今年1吨PPR管原材料的进口价格约为1.3万元人民币，去年也就 1.2万元人民币。进口原材料的涨幅基本达到10%。”除了原材料价格上涨外，王吉时表示人工成本也有2% 3%的上涨。

而在企业看来，这种态势的持续可能在明后年引发地暖管行业的洗牌。“过去我们总说行业洗牌，实际上一直没有出现。现在可能真正到了洗牌的时候。首当其冲的应该是一些中小企业，这些企业缺乏实力、品牌和行业地位基础，抗风险能力较差，可能会在持续的业绩低迷下率先被淘汰出局。”王吉时这样表示。

宏岳塑胶集团市场部经理顾春龙也认为行业洗牌已成必然，只不过“行业洗牌洗的不是大企业，而是中小企业。这些企业一没技术，二没品质，在市场环境变差的时候将被淘汰。而对大企业来说，行业**艰难的时候也是企业获得机会的时候。通过市场优胜劣汰的选择，可能会有更多商机集中到有品牌、有实力、有道德底线、有创新能力的企业身上。”

据资深地暖人介绍，早在几年前，房地产开发商就已经开始注重地暖管材的选用问题，并对施工商划定管材选择范围，从而更好地控制工程质量。那些有实力的大企业自然是开发商的**，而那些实力较弱的小企业，也会在这样的发展趋势中逐渐失去工程市场，从而**终难逃被淘汰出局的命运。 唐维