2011年的房产调控对于装修企业来说仍然是一个巨大的挑战，亦是企业重新定位的一个大好机会

春节前新“国八条”来了，紧接着正月初六，央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，楼市迎来了第三轮的国家调控。根据春节前国务院公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬出台住房限购实施细则。对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。随着这些新政的不断出台，装修业将如何面对楼市紧缩带来的市场变化呢？

有失必有得

不少业内人士持悲观态度，新“国八条”的出台对整个装修行业的影响是有的，会让更多的消费者持币待购，买房速率就会下降，估计整个家居行业的发展可能会有20% 30%比例的下降。

也有不少乐观者认为，新“国八条”政策中所提出的保障性住房等政策对有真正需求的刚性消费者来说是很大支撑，长期来看，装修市场将会健康、稳定地发展。“尽管住房被限购，但不代表装修市场会大量萎缩。根据新‘国八条’中加大保障性安居工程建设力度的要求，已经有不少地方政府出台了保障性住房的装修标准，有不少地方政府要求把保障性住房建成全装修房屋。”中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长童悦仲表示，全装修房的建设，一是有利于减少资源浪费，二是能够将装修市场的资源整合。

不少业内人士赞同这一观点，他们认为，只有有实力的装修企业才能同开发商、政府合作，才能承接到保障性住房的装修业务。这样既为业主提供了有质量保证的装修服务，又淘汰了一批没有实力的小装修公司和“游击队”。虽然短期内，会令不少装修公司面临窘境，但从长远发展来看，有利于整个装修行业健康发展。“我们本是公装出身，一直都有准备，等到市场成熟的时候，我们的实力一定会让房地产开发商、业主满意。”东易日盛相关负责人表示，如果国家要求保障性住房全部都是全装修房，那么对于有实力的企业，反而是个扩充市场的好时机。

转战旧房翻新市场

2010年第二轮楼市调控政策出台后，装修市场就出现了一个特别的现象：几年前对承接二手房装修还满脸不屑的各大品牌家装公司，现在已经开始发起专门针对旧房改造的促销活动。

记者从多家装修公司负责人口中得知，转战旧房改造市场的原因是新房产出、交易量下降，未来二手房交易将十分活跃，并占据房产交易市场主要地位，做这部分市场非常有前景。在业内人士看来，城市化进程一直在加速，新房在很长一段时期内仍是房产交易的主角。另外，旧房格局多数“不太合理”、面积小，很多装修风格在旧房内很难实现，导致装修利润微薄，这也是多数装饰公司不愿“出手”的原因。但越来越紧的楼市调控政策必然会让一些企业“无米下锅”，不得不将眼光扩大到旧房市场。

虽然开拓旧房市场是不少装修公司的无奈之举，但是目前装修市场服务质量整体偏差的现象将得以改善。因为可做的新房将逐渐减少，要想留住客户，就必须改善现有的服务态度和水平。此外，旧房水电线路复杂，处理不好容易造成安全问题，装修企业想通过旧房改造这块市场赚取利润还得下番功夫。

装修企业三四线城市寻出路

随着国家新一轮的房产调控政策出台，一二线城市的装修市场风雨飘摇，走势待定，三四级城市却因城镇化的快速发展而改变，部分装修企业势必将转入三四线城市发展。

随着棚户区改造等工程开展，三四级城市对房屋装修的需求量大大增加。“有的是因为拆迁搬入新居，需要对房屋进行装修；有的是因为老房子年久失修，需要对其进行翻新改造；更多的则是新婚夫妇酝酿的婚房精装修需求。”一位返城务工的年轻人说：“现在的城乡差距越来越小，农村也盖了跟城里一样的住宅小区。”

目前，有不少装修企业在三四线城市以地方电视台广告、交通枢纽及交通主干线上的立牌广告为主，开始宣传公司形象。对此，不断进军三四级城市的华耐家居集团负责人认为，随着装修业的发展，售后服务问题将成为消费者未来选择品牌的重要依据。企业只有在服务方式上不断创新，才能满足消费者不断增长的消费需求。

2011年的房产调控对于装修企业来说仍然是一个巨大的挑战，亦是企业重新定位的一个大好机会。在市场环境越发严峻的情况下，企业可以更加清楚地看清自身的优劣势，提升产品、服务、销售水平，积极地面对市场变化，逆境中求得生存。