去年底的哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点，而随着**个以“低碳世博”为理念的上海世博会的盛大举行，使低碳经济再度升温。房地产行业人士表示，当务之急是让企业更多的了解低碳知识，深刻了解低碳环保的国际化趋势，并针对中国特点应用到绿色建筑当中，才能真正实现世博让建筑更美好的夙愿。

　　绿色地产升温

　　“低碳世博”的举行吹来了一股清新的风，促使越来越多的房地产企业清醒的意识到只有绿色转型才能迎来可持续性发展。众多品牌开发商包括富力地产、中信、招商、朗诗、金地、恒大、碧桂园、沿海集团等纷纷将低碳设立为未来项目的开发方向。而行业中**在世博会上建有独立展馆的万科地产更是在世博会上启动了命名为“2049”的绿色建筑展馆，以零碳排放、不产生建筑垃圾的低碳建筑姿态呈现在世人面前。

　　一时间，低碳大潮汹涌，“低碳社区”甚至“零碳房”等概念充斥行业，并成为了众多房地产项目对外宣传的核心概念。如今在房地产业经历调控、同质化竞争加剧的形势下，过去依靠资本规模、土地储备等粗放型发展模式已经不适应当今低碳经济的发展要求，也与我国调整经济结构、转变经济增长方式的思路相悖。数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半。

　　机遇与挑战并存

　　“低碳、节能技术在楼盘中的广泛应用，从某种意义上而言，也是社区品质化的象征。大家都在说低碳建筑，我们如果没有，好像就比别人差了点什么。”一不愿透露姓名的开发商告诉记者，现在的房地产市场，低碳不仅是一阵风潮，更是楼盘间相互竞争的筹码，别人有而你没有，在购房者看来，你的品质就不如别人。因此，各大楼盘频打低碳牌，说穿了是出于市场竞争的考虑，不排除有楼盘只是借“低碳”概念进行炒作，打打擦边球而已。

　　“在目前的市场上，人们对低碳建筑的了解还不够深入。”中经联盟秘书长陈云峰表示，在大部分人的观念中，低碳就是环保节能，因此，开发商在市场竞争中所宣称的“低碳”，大部分指的是采用新型环保节能材料，或是使用先进的节能技术。“其实，环保节能只是低碳的一个方面。”陈云峰强调，低碳应更多地将自然资源引入到建筑之中。

　　业内人士业指出，“绿色主张不仅仅是一个技术层面的问题，它应该是不以牺牲人的舒适度为代价，能够形成一个和自然有亲密关系的生活方式。”

　　未来产业化发展之路

　　随着“低碳”从概念到实质，地产行业的探索也逐渐从模糊走向清晰。对于房地产项目而言，低碳地产更意味着从规划、建筑乃至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整，以此达到在住宅整体质量提升的同时降低能源消耗。这意味着低碳房产势必走向产业化的道路。

　　相关统计数据显示，住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。

　　据悉，在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的钢结构住宅采用以通用构部件为基础的住宅通用体系，美国人钢结构住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。