虽然2月份的动工量比去年同期还是下降了47%，而美国地产业离真正复苏应该还有一些距离，但是这一有利消息立刻让人们振奋不已，股市也随之上升。

　　但是短短两个月的表现，是否能够表明一个持续的稳定的回暖仍然有不确定因素。

　　美国楼市仍未见底？

　　虽然乐观的情绪提振了美国人民的信心，不过，3月份的经济数据也给这种刚刚恢复的信心泼了一瓢“冷水”。美国商务部（Commerce Department）公布，3月份零售额较前月下降1.1%。经济学家此前预期为增长0.3%。3月份CPI下跌0.1%，失业率超过8.5%。失业人口超过3.3百万。

　　在零售额报告公布之前的数周，人们都一直希望衰退正接近触底。在美国从事房地产销售的美亚置业集团董事长梁健立认为，商业房产问题仍未解决及卡坏账持续增加，经济仍有下跌风险，“美国房地产市场仍未见底。”但他认为，总统奥巴马救市措施及部分企业今年首季录得盈利，相信救市应在第三季度稳定。

　　尽管美国3月份零售额下滑，房四海教授认为这是前两个月销售回暖过快导致3月份表现不佳，但是4月份仍然有希望有所回升。不过，大部分经济学者认为，由于消费者和零售商都疲弱无力，预计整体经济要到今年下半年才会显示出增长。

　　房地产是否能够先于整体经济复苏，则需要政府进一步稳定信贷政策和救助政策。

　　政府救助效果分化

　　美国政府仍然在积极救助业主保住自己的住房。奥巴马当地时间4月9日表示，创历史新低的房贷利率对美国再融资房主来说是一个“好消息”，他敦促民众抓住这一良机。由于美国联邦储备委员会的“特别举动”和政府采取的一系列举措，美国30年期房屋贷款利率目前已降至4.78％的历史低位，700万至900万美国房主可望通过再融资减轻房贷负担。