美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）的数据显示，4月3日当周抵押贷款申请指数上涨4.7%至1250.6，前一周为1194.4。

　　“这一结果确认了美国房地产市场出现初步企稳迹象。”宏源证券宏观研究员房四海教授表示，在一个多月前，多项指标转好，美国政府已经初步乐观地认为，美国房地产开始回暖。

　　二手房成交增加 新开工增长

　　美国市场的多项指标开始回暖。

　　美国官方对房地产市场回暖较为乐观。根据新华社的消息，当地时间４月１４日美国总统奥巴马在华盛顿乔治敦大学发表演讲时说，美国政府为应对当前危机采取了一系列举措，随着这些措施发挥效用，美国经济正呈现出好转迹象，他已看到美国经济的“希望曙光”。美联储主席伯南克14日也表示，美国经济衰退显示出减弱的初步信号。但他们都强调，美国经济离复苏还有一段距离。

　　美联储3月17、18两日公开的市场委员会会谈纪要，尽管对经济增长在2009年收缩的判断未有改变，但报告中明确提到房产市场的向好，即使还不能做出房产市场就此反弹的判断，但继续下跌的空间已经非常有限。

　　**新数据显示，抵押贷款活动中的再融资占比从3月底的79.1%降至4月的77.9%。房四海分析认为，该指标的下降表明可能“购房者偿付能力计划”的正面作用目前惠及新的抵押贷款，初步显示出新抵押贷款的比例在增加，不仅仅是为再融资活动提供支持。

　　房四海称，目前美国房地产市场转好的表现，是从二手房的成交增加开始的，**为重要的指标是，新屋开工量的增长。2月份二手房屋成交量较1月份上升8.6％，为半年来首次回升，其中房产重灾区加州3月份银行发出收房通知书比2月增加29.3%。达54268宗，比一年前增加26.3%。

　　美国商业部出台的报告表示，受惠于建筑共管公寓和镇屋的回暖，2月份当地新屋开工总量较1个月前大幅上升22.2％至58.3万间，超过市场预期的45万间，一举打破先前当地新屋动工量连跌7个月的颓势，并被认为可能是房地产业接近“触底”的表示。