有迹象表明，CBD等三大商务中心区的开发殆尽，北京写字楼市场正在向各环线发展，**典型的比如东三环、东二环。同时，更多投资机构也将目光投向了环线，环线经济的魅力在哪里，未来环线优质商务地标们在市场上将扮演什么样的角色。

　　新浪房产、《楼市》杂志将共同举办“北京环线商务地标的价值论坛”，邀请业内专家和投资机构探讨相关话题和投资取向。

　　时间：10月18日(周三)上午10：00

　　地点：新浪网直播间

　　到场嘉宾：(以下排名不分先后)

　　万通中心 (论坛 像册 户型) (论坛 像册 户型)副总经理张军

　　国际财经中心 (论坛 像册 户型 样板间)代理商北京飞创房地产经纪公司总经理王爱东

　　国际财经中心代理商北京飞创房地产经纪公司营销总监赵秉杰

　　高力国际商业代理部高级经理周晓骏骅

    以下为现场实录:

　　主持人：**感谢各位网友关注这次论坛，这次论坛的主题是“北京环线商务地标的价值”，这次论坛我们也请到的两个开发商，一个是万通中心，另外一个是国际财经中心，东三环和西三环，另外还有我们专业的高力国际，作为咱们这次论坛的客串的一个嘉宾。

　　**我把这次活动的大背景给大家说一下，为什么要谈这个环线商务或者叫环线商务地标，因为从现在北京等于是商务地大的发展来说，已经形成了一些固有的商圈，大家众所周知的包括中关村、CBD、包括金融街，这个属于大家共知的传统商圈，但是大家也可以看到，现在北京的发展，现在已经从二环、三环、四环、五环，现在已经到了六环，这种环线的发展受到质疑，但是有一定可以肯定，环线在北京的发展中承担着重要的作用，由环线交通引导出来的环线商务地标的需求，或者商务的大量需求也是现实存在的。

　　从我们现有的情况来看，东三环大家一提都知道，由于去年到今年像东二环也起来很多的商务项目，所以像环线经济也是作为我们今天探讨的一个重点，**个就是咱们就按照已经拟定的议题，嘉宾这块可以畅所欲言。

　　**个就是目前北京写字楼市场除CBD等几大商圈外，纷纷向其他区域扩张，你们如何看待这一现象？你们认为在三大区域外哪些区域将具备发展潜力？**请高力国际可以针对市场的话题发表一些建议。

　　周晓骏骅：感谢大家给我这个机会，其实就这个问题我觉得作为地产各方面的专家我觉得都会有一些很专业的看法，就我们来看是这样，目前所谓商圈都是在北京，包括咱们中国这种局势，慢慢形成这么一个聚集，有很多政策方面，也有很多真真正正根据商业发展的规律聚集起来的商圈，发展到现在为止，如果仅以这几个商圈来说北京现在目前商务地产也好，写字楼地产也好，有点过于地笼统，不能覆盖整个北京市发展的情况。

　　这几大商圈有一定的经济效益，但是我们说我们还在写字楼市场，商务写字楼还在发展，随着经济的扩展，我个人认为这几大目前所存在的，大家公认的商圈他们周边辐射的区域，和跟他们有很好沟通和互动的区域应该说有很大的发展潜力，如果提到CBD、中关村商圈，这些他们周边所辐射的扩大的区域，因为整个经济的各个环节都在发展，整个经济链条不能断，这种情况下以前我们所能看到的，比如说金融街，我们知道就这几栋楼，后来慢慢已经有发展了，原来的区域也发展到现在的中心广场，现在一些楼，我觉得周边的辐射区域应该是**大的，因为整个前面所面对的这些经济，他们肯定在周边会更扩张，这个商圈慢慢会渐渐泛法，这是我个人的看法。

　　主持人:张总，有一点上回咱们也沟通过，现在从东三环，不管是奔东还是奔西，万通中心所谓地标性的感觉很强烈，这个从咱们现在销售的后期经营来看，您认为这种，咱们现在万通中心主要优势体现在哪儿？和这种环线的关系之间是一种什么样的关系呢？

　　张军：谈不上优势，主要是我们突出特色，作为一个写字楼来说，它**重要的几个要素，比如刚才您提到的标准型，第二个是品牌，第三个是产品特色。

　　这三点应该还是说在对于这个写字楼的项目能够达到一个预期的品质是非常有利的支撑。**万通中心是在CBD的整体的大的区域内，应该说也还是借了大区域的势，有政府的一些相关的功能的定位，现在已经不是概念的支持，实际上已经是实际的投入和改造、优化了，CBD在北京应该说只有一个，**大的区域是有利的支撑，结合产品的标志性、特色和品牌，这应该从大的方面来说能够支持有一个良好销售业绩的基础，包括今后的租赁，这也是从我们客户的角度、用户的角度来换位，看他所需要的什么样的产品，产品的吸引力在哪儿？