2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

作为涂装下游应用行业，房地产的发展对建筑涂料市场的拉动作用明显。建筑涂料主要分为墙面涂料、防水涂料、地坪涂料和功能性建筑涂料。建筑涂料是发展**快的涂料品种，用量位居**，它也是人们环保关注度**高的涂料品种，零VOC、净味、吸附甲醛已成为建筑涂料研发的热点。

水性建筑涂料势在必行

2006-2009年，美国水性涂料在建筑涂料中占比在83.3%，并逐步提高;德国建筑涂料90%以上是水性涂料，比较先进。我国水性建筑涂料发展较快，在内外墙涂料中占比很大，但地坪、防水、功能性建筑涂料、污染较重的城市建筑及酸雨腐蚀严重地区的建筑，多用中高档溶剂型合成树脂涂料。据估计，溶剂型建筑涂料占整个建筑涂料20%左右，水性建筑涂料低于80%，我国涂料的消费结构还不尽合理，低于发达国家。

据调查，外墙施工使用的水性涂料所占比例约为90%以上，溶剂型涂料所占比例约不到10%。内墙方面，除了少量劣质产品外，水性涂料的使用已经基本达到100%。从技术上来说，目前国内内墙涂料可以做到零VOCs，只是成本高了。防水涂料方面，溶剂型防水涂料在市场上已基本淘汰，目前使用的防水涂料主要是水基型与反应型，防水涂料发展趋势为水性化与无溶剂化。而地坪涂料方面，约80%的地坪涂料为溶剂型。目前溶剂型地坪涂料使用占比高的主要原因是成本低，无溶剂型地坪涂料在技术性能方面可以取代溶剂型地坪涂料，且使用年限长，只是成本要相对高。另一方面，目前防腐及装饰的主要是溶剂型防腐涂料，占到防腐涂料的80-90%，水性防腐涂料可以达到中低程度的防腐性能，可以取代醇酸类溶剂型防腐涂料。

国内外水性涂料项目投建提速

目前，我国水性涂料市场被以巴斯夫、艾仕得、阿克苏诺贝尔等为代表的国际品牌占据了大部分市场份额。并且，这些国际涂料大品牌仍在扩大在华水性涂料产能，以进一步提高竞争力。

2015年3月3日，液体和粉末涂料供应商艾仕得涂料系统在上海嘉定投资兴建的**新一代水性漆工厂正式投产。该工厂生产环保水性涂料以满足中国建筑行业对环保涂料日益增长的需求。

中石化和巴斯夫2015年10月宣布其位于中国南京的以50：50股比合资的先进一体化基地――扬子石化-巴斯夫有限责任公司新建的丙烯酸装置和超吸水性树脂装置投产。

阿克苏诺贝尔太古漆油(成都)有限公司水性涂料项目开工建设，一期总投资3.6亿元，预计2015年底建成，建成后预计年产值50亿元，年创税收3亿元……

然而，随着我国政府大刀阔斧的出台一系列环保政策，助推环保涂料快速发展，国内不少企业纷纷升级转型或是加大水性涂料研发投入，水性涂料的发展和所占的市场份额在逐年增长已经是不争的事实，而且有提速的趋势。兰州科天2014年投资新建年产20 万吨水性涂料项目;鸿昌化工投资新建的水性漆新工业园将投入使用;中南涂料投资1.3亿元新建年产5万吨水性建筑涂料项目;韶关市兴亚表面活性剂有限公司将扩建年产5000吨的水性塑胶涂料建设项目;广州集泰工业园奠基年产2万吨水性漆;大宝率先打造了我国涂料行业**大规模的智能化水性涂料测试线等。

市场需求引领水性建筑涂料发展

据国家统计局数据显示，2015年全国规模以上2026家涂料制造企业全年涂料产值累计达 4184.84亿元，同比增长7.3%，全国涂料产量累计达1717.57万吨，同比增长4.2%，然而环境友好型涂料使用率却不足40%，而欧美发达国家已经达到70%-80%。数据显示，2016年亚太地区水性涂料市场的销售收入将由2012年的119亿美元增长至167亿美元，年均增长率达 8.9%，水性涂料行业的发展将进入高增长期，其中中国将成为亚太地区水性涂料市场发展的主力军。据悉，2014年全球水性涂料市场需求是2054万吨，预计到2022年将达到3271万吨，7年间年评价增长率为6%。其中建筑行业是水性涂料**大的应用领域，占市场总额的86.5%。

中国水性建筑涂料的未来发展需要出现产能规模大、产品技术过硬、品质稳定、产品功能性强、装饰性强、耐久性好、环保节能的专业化自动化的涂料生产企业，品牌的区域性特点也将会越来越明显，水性建筑涂料的品牌化进程也将提速，产品渠道化特征也将越来越明显，未来5年，中国水性建筑涂料行业，将会涌现出更多的真石漆品牌、质感漆品牌、工程漆品牌等，因为市场需求创造了行业的发展趋势。