8月6日下午，佛山市住建局宣布，从7日凌晨起，佛山将对房地产市场限购政策进行调整。佛山户籍居民“家庭” 原规定拥有2套住房后实行限购，现调整为佛山户籍居民“个人”拥有2套住房后实行限购。据记者了解，全国各大城市都在一定程度上为房市松绑，这是否意味着“新房事”能带来“新房市”?而陶瓷卫浴行业市场“低潮”将向“高潮”迈进?

自从大众媒体发布佛山“新房事”的新闻后，陶瓷卫浴圈子发起了沸沸扬扬的“楼市新政会否改善当前陶瓷行业市场环境”的讨论，许多陶瓷卫浴行业人的微信朋友圈满是“陶瓷卫浴行业的春天来了”的乐观看法。

楼市新政对陶瓷卫浴行业有无影响?就此，记者采访了包括张学之在内的行业资深人士。

新“房事”能否带来陶卫市场高潮？ 

住房库存大，建材产品刚需不变

佛山“楼市新政”是不是城市个案?对此，业内某熟悉房地市场的资深人士认为，类似此般为楼市松绑的新政或有望在全国展开，不过具体松绑程度不一。尽管看似“楼市”有所“好转”，但这并不意味着能给陶瓷卫浴产品市场带来扭转型的机遇。许多熟悉陶瓷卫浴终端市场的业内资深人士均表示，现阶段的“楼市新政”对改善陶瓷卫浴市场的作用微乎其微。以佛山楼市现状为例，佛山的房产供应量仍然十分充足，房价依旧居高不下，大部分消费者继续持观望状态，房产高销量不一定能持续很长时间。

事实上，习李政府上台以来，中央反腐力度日益加大，地方官员及公务员的购买力下降，楼市的贪腐消费放缓，只剩下具有普通消费需求的老百姓和炒卖楼价的投资者。因此，楼市新政并未解决“买不起的仍然买不起房，投资的仍然继续投资，差距持续拉大，有住房需求无消费能力”的现状。陶瓷卫浴产品作为家居装饰建材的必需品，曾在一定程度上受益于政府四万亿刺激政策的影响，受益于城镇化建设带来的巨大工程需求，国家倡导的新农村建设更是拉动了陶瓷卫浴产品的零售市场。尽管楼市新政或能一定程度上缓解楼盘库存，但对陶瓷卫浴产品的整体需求量并不会有太大影响。

对于放宽住房限购政策，也有业内人士担心房价会因此而疯涨，从而进一步遏制真正具有消费需求的人群，使得陶瓷卫浴产品市场进一步萎缩。

房产开发商资金断裂，或加速陶卫市场低迷

对于楼市放松的趋势，有业内人士认为其对陶瓷卫浴行业的利好影响甚微，也有人认为，这对于陶瓷卫浴行业来说，陶瓷卫浴市场新一轮颓靡或又将开始。

种种迹象表明，楼市放松意味国家或将逐步为楼市松绑。据记者了解，全国现今共有46个住房限购城市，有27个城市已经直接或者变相松绑，松绑城市以二三四线城市为主。此次佛山在广东开创先例，据闻广州、上海、深圳近期也会实行局部放松限购政策。

上述业内人士认为，放宽住房政策会提高住房的销售成交量，但不会达到直线上涨的幅度。房地产市场松绑对开发商的利好并不大，一来开发商主要面临的问题是银行收紧贷款提高利率，贷款难度加大;开发商投资房地产资金越趋紧张;二来开发商经历前半年销售断层状态，存在资金紧缺问题，无法接受不过高的房产开发成本，如想上新的开发项目则需面临一系列融资问题。放宽限购，更大程度上拉动的是炒房集团的“虚消费力”，因此，在未来两到三年内整个房地产市场并不会有太大起色。

如今的楼市成了国家经济调控的杠杆，住房限购相应而来的问题就是建陶、家居装修、家具家电等40多个行业发展受到制约，而房地产市场的好坏必然间接影响陶瓷卫浴行业的销售情况。房地产市场活跃会拉动陶卫行业经济效益，从而让整个行业市场转往良好的发展方向，但这并不是陶瓷卫浴市场好转的决定性因素。从长远来看，陶瓷卫浴不景气的现状能否扭转，在于房价能否下降，老百姓能否买得起房，搞得起装修。此轮限购放松，房价会否疯长存疑，因此，陶卫市场不仅面临无大改观的现实，从长远看更将面临因房价上涨，库存趋紧，低价竞争持续的市场风险。

陶瓷卫浴行业或陷“灰色三年”

陶瓷卫浴行业属于小行业，政府不会因为陶企生存困难而放松楼市，这是不争的事实。从产能方面看，随着企业技术水平的提高，产能成倍地增加，陶瓷卫浴企业纷纷向多品类方向发展，产能过剩、供过于求的情况逐年严峻。所以放宽楼市，陶瓷卫浴产品的市场容量即使会增加，也不能彻底解决陶瓷卫浴企业爆仓问题。

2014年上半年，陶瓷行业普遍感到行路难。政府严抓陶瓷卫浴企业生产污染，仓库爆仓、企业倒闭、企业法人携款潜逃等事件频发，整个陶瓷卫浴行业陷入发展“雾霾”。8月6日晚央视财经频道《经济半小时》更是以“陶瓷企业路在何方”的主题报道陶瓷行业，报道显示今年广东陶瓷产业由于市场萧条减产百分之二三十。事实上在陶瓷卫浴行业的颓势中，无论是大中小型企业，都存在“难而不倒”之现象，而维系其生存的则是银行贷款或其他融资手段。而现阶段银行贷款愈发艰难，有些企业能否度过难关仍是未知数。据某卫浴行业专家透露，基于各种原因，某卫浴产区或整体崩盘。

除了国内经济形势的变换，国际经济形势的不见好也加速了陶瓷卫浴行业的危机。自2008年金融危机以来，全球整体市场处于恢复期，这使得中国陶瓷卫浴行业在出口方面颇受影响。不仅需求下降，随着西方国家反倾销的愈演愈烈，国外市场也寸步难行，从一向扎根国外市场的某些陶瓷卫浴企业转向国内便不难看出陶瓷卫浴产品出口难的困局。因此，在国内外经济环境普遍存忧的大背景下，在艰难的时期里一部分陶瓷卫浴企业遭到淘汰不可避免。“实力强的陶瓷卫浴企业希望通过新技术、市场化对行业进行清洗，以此促使整个行业呈稳健、良性发展。”某业内人士分析说。从整个立体环境来说，陶瓷卫浴企业想依赖楼市松绑这个机遇来恢复行业的生命力，减轻库存压力，改善行业的需求预期，显得有点困难。

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