历经两次修改，关乎百姓冷暖的《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》示范文本终于出炉，7月1日起正式推行使用。今后，供暖温度标准将跟着气温走，符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，室内温度不低于18℃；未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外平均气温在-7℃以上时，室内应不低于18℃，当室外日平均气温在－7℃以下、－9℃以上（含）时，室内应不低于16℃。

　　室温标准跟着气温走

　　此次正式发布的示范文本共12条，供热温度标准是文本中**核心的条款。文本明确，采暖期内，在正常天气情况下，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，供热单位应当保证用热人卧室、起居室的温度不低于18℃。

　　未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外平均气温在－7℃以上时，卧室、起居室温度应当不低于18℃，当室外日平均气温在－7℃以下、－9℃以上（含）时，卧室、起居室温度应当不低于16℃。双方对实际温度有争议时，任何一方均可以聘请有资质的第三方进行室温检测。

　　低于标准4℃供暖费全退

　　文本详细说明了在不同情况下供热单位的退费责任，并列有相应的计算公式，方便双方计算退费金额。

　　如规定室内温度低于约定温度2℃之内的，退费比例为40%；室内温度低于约定温度2℃以上、4℃以下的，退费比例为60%；室内温度低于约定温度4℃以上的，退费比例为100%。

　　欠缴供暖费将付违约金

　　文本明确了按建筑面积进行计费，房屋所有权证、公有住房租赁凭证上仅记载使用面积的，应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计费，收费标准共有4档，采取燃煤直供、燃煤间供、市政热力和清洁能源供暖的价格分别为16.5元、19.5元、24元和30元/建筑平方米/采暖季；单层建筑高度超过4米的部分，也要进行买单。

　　文本明确了缴费时间为每年的5月1日至12月31日。根据**高人民法院的有关规定，采暖用户未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向供热单位支付违约金。

　　暂停用热缴60%基本费

　　文本规定，在条件允许的前提下，双方当事人可以约定由供热企业予以暂停供热，用热人在此期间只需缴纳基本费用即可。价格主管部门对基本费用有规定的，执行其规定；没有规定的，单个用户要求暂停用热暂按采暖费总额60%的比例缴纳基本费用。