房产商向下游的家居行业跨界不再是新鲜事，充足的资金让此举成为顺流而下；家居企业终于也耐不住寂寞，在后金融时代悄然挺进房产市场，逆流而上……

　　一个在产业链的上端，一个在产业链的下端，房产商与家居企业以跨界的形式不断寻找交集，而这种碰撞，是激起火花赢得市场喝彩，还是砰然撞击过后的玉石俱焚，目前尚无法做出准确定论。但有一点尤为关键，房产业务和家居服务的优化整合，注定要通过一种互相渗透的形式来得以实现，这是市场的需求之音，也是产业的变革必然。

　　地产大佬涉水家居行业

　　珠江投资在早几年将进军家居业的行动付诸于东六环的张家湾，建立了总规划达到260万平方米的创展家居产业示范园区。据了解，珠江投资每年为此投入的营销推广费用高达4000万元，目的就是要打造上游家居品牌的高效能展示平台。

地产与家居两相结合　催生新的房产模式

　　然而市场反馈究竟如何？家住通州的曾女士目前正在装修，她告诉记者：“装修材料主要是从红星美凯龙、集美等地采购，选择在大卖场购物，就图放心。”还有一些消费者对于合生创展的房产项目如数家珍，但对同属合生旗下的家居卖场却知之甚少。

　　金隅集团跨足家居行业已有年头，其建材经贸大厦在京城家喻户晓，在2006年底完成对北京建材经贸公司重组之后，金隅集团正式提出了“金隅家居”的概念。家居体验馆的成立，加之金隅家居龙卡卡的推出，让金隅的家居扩张雄心暴露无遗，名噪一时之后便沉寂于闹市。

　　尽管前人的经验不尽如人意，在其身后，华润地产一站式整体家居体验馆，恒大地产家居展览搬进售楼处，无不显示着家居市场对地产商的莫大刺激。

　　“抢市场”还是“整合市场”？

　　或许创展家居的地理位置和辐射区域相对弱势，也许金隅家居的品牌概念还没有呈现出和其地产品牌一样的市场号召力，但地产资本注入家居产业，似乎正在让家居行业本来“见者有份”的竞争格局变得愈发扑朔迷离。

　　全国工商联房地产商会理事陈宝存表示，不少地产商大力开展家居业务，可以理解为一种服务的延伸，以家居服务带动地产品牌在区域内更好的达成影响力。

　　据悉，目前地产商所开展的家居业务，并没有得到民众太多认可，其发展形势也大多不被看好，以美林家居世博园为例，高调启航之后居然草草收场。

　　对此有专家认为，地产项目不能与家居服务有机结合是一部分地产商败走“卖场”的主要原因，如果仅仅停留在依靠家居市场来扩大企业盈利，血本投入并非理智之举，而一条龙的买卖、家居服务，才是过渡之后长久发展的良策。

　　家居企业不甘寂寞逐渐跨界地产

　　地产商大举向家居业务延伸，而家居企业则愈发不安于在家居市场抢食蛋糕，据记者了解，已有部分**家居企业路西低调的向地产市场挺进。距离北京880公里的郑州，由红星美凯龙旗下红星地产推出的**商业地产项目“红星·蚂蚁SOHO”已经于2009年开始运作，标志着其跨界地产所迈出的**步。这也印证了此前红星美凯龙董事长车建新在接受记者采访时表示：如有合适的机会，希望能够尝试住宅地产项目。

　　在行业内颇具口碑的东方家园，则在站稳家居市场脚跟的基础上，悄然的开始其商业及住宅地产项目的运作。家居企业，看来并不满足简单的卖场自有权，据业内消息称，不少一线卖场均有自己拿地建卖场的“习惯”。

　　熟地会否变成“熟地产”？

　　家居企业跨界进入地产行业，居然在这个寸土寸金的房产市场调整节点上有着现成用地的优势，一旦跨界房产的“潮流”在一线家居企业中流行开来，培育好的熟地无疑能让他们的利益更大化的体现出来，而这种体现，就在于土地升值所带来的附加值。

　　记者连线易贷中国联合创始人陈顺爱，她认为：“很多有实力的家居企业之所以不愿意租房经营，原因在于如果选择租借模式，家居企业在租约期满后将面临因地块熟化所产生的租金成本上涨、无法续约等风险和压力，而将生地培育成熟地的价值提升功绩则无法回笼；一旦自己拿地，一定周期内将生地培育成熟地，该地块如果投放到房地产市场，必将是一桩划算的买卖。”

　　 在上月中旬令人瞩目的北京地王“争夺战”中，6宗地块成交总价达到143.5亿元，其中，望京地块中标价高达40.8亿元。城市可开发地块的缺乏让土地争夺达到白热化，一旦经过规划调整，卖场所在地块的再开发也只是水到渠成之事。

　　业务、服务双向整合上下游合璧或将形成“家产业”航母

　　地产和家居的互相跨界经营，是出于抢占更多的市场商机？还是以整合实现品牌的坚固化？在这个房地产市场的“多事之春”，显得颇有几分难以揣测。

　　某业内专家认为，地产商和家居商跨界经营的商业动机虽然直白，对利益的追求自然是其主要目标，但不可忽视两个行业之间存在的互补性。陈顺爱对此看法表示认同，她表示，地产商和家居商互相跨界，其实都是在房地产这个产业链内，实现一种业务和服务的整合，呈现给业主的不再是单一的房产品牌、家居品牌，而是集家居和房产于一身的品牌效应，从购房、到挑选家居建材再到装修，实现上、下产业链的优化，与消费者表现越来越强烈的快捷、集成消费习惯恰好吻合。

　　家居与房产的两两结合成就了，将有望在未来市场上崭露头角，成为一个新兴的产业链，让家居生活能够更方便。