上周五，预测楼市**新走向——资本金比例下降，可能推动楼市复苏，乃至房价反弹。结果本周以来，各地纷纷传出“投资者大举入市炒房”，“开发商竞相拍地”等消息，反映出的**新趋势——不单是楼市信心恢复，而是在通胀隐忧之下，楼市虚火开始四处弥漫……

市场圈地热背后暗藏隐忧

市场面未见好转

         伴随土地市场的火爆，一些城市的房价也开始预谋上涨，投资炒房者也开始兴风作浪，盛传“温州人”又在四处投资买房，动辄一人买几套几十套房，楼市显得扑朔迷离。某研究院**新的数据显示，有24个省市的住宅成交面积环比上升，占到总数量的8成；同时又有7个城市的房价出现了上涨，某些价格更是突破了历史**高点。而国家统计局6月10日公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%。统计显示，5月份新建住房销售价格同比下降1.3%，降幅比上月缩小0.4个百分点。

       从成都楼市来看，中原地产统计显示，在5月**后一周创下34.79万平方米的周交易量新高后，上周成都市区商品房共成交1834套，成交量迅速萎缩至15.18万平方米，分别环比大幅下降55.16%和56.45%。正合地产分析认为，上周成交量大幅下降，主要原因在于部分项目上涨价格，如优品道、中铁西子香荷、青房尚瑞天韵上涨约每平方米200到300元；楼市成交量下滑的同时，供应量却持续增加，一周市区新增1531套房源，环比新推售量增长约5倍。

       隐藏在退房潮和高撤销率背后的真相在于——开发商为缓解资金困局，试图通过“自产自销”等手段骗取银行房贷，同时还可以营造出一种热销假象。大多数人是否购买房产，一定是建立在自己的收入水平之上，收入未增加购房消费也不可能增长。

        国家统计局6月10日公布的数据显示，5月CPI与PPI的跌幅均大于预期，CPI从4月的年同比下降1.5%放缓至1.4%，PPI继4月同比下跌6.6%后，跌幅于5月进一步扩大至7.2%。统计局方面表示，PPI跌幅加深显示金融危机对实体经济的负面影响仍在加大，我国工业品总体上供过于求的局面将抑制PPI的快速回升。事实上，国际性的金融危机并未见底，甲型流感等不确定因素也尚未消除，中国房地产业不可能一枝独秀，房地产市场面还没有根本好转。