屋顶漏水多年来一直是房屋质量投诉的热点。郭先生购买的连体别墅装修时，发现房子多处漏水，经郭先生查询，才知道原来开发商交房时没有做防水测试。张先生近期一直忙着重新安装地板，这已经是他自装修以来第三次安装地板了。在供暖季刚开始的时候，张先生发现地板被泡，物业说是供暖试水的时候漏的水跑过来的，他只好把地板拆了重装。在供暖季即将结束的时候，他发现地板又翘了起来，物业过来查了半天也没找出故障来。一个工程人员私底下告诉他，漏水的原因是暖井没有做防水，他们家地势又低，一旦暖井管线发生渗漏，他们家必定遭殃。虽然地板重新装上了，但张先生生怕供暖季再来临时会重蹈覆辙。 像郭先生和张先生这样遭遇房屋渗漏的例子数不胜数。据权威机构统计，目前建筑质量投诉呈上升趋势，而在上升的建筑质量投诉中，房屋漏水就占了质量投诉的七八成，房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病。据一份调查报告统计，房屋渗漏的各方面原因所占的比例分别为：材料20％、设计26％、施工48％、管理6％。在20世纪90年代初期，建筑工程领域出现了全国性房屋渗漏严重的局面。原建设部曾在1年内发出两个通知，要求采取有力措施才及时扭转了这一局面。在此之后，全国各地对房屋的渗漏治理不同程度地做了不少工作，但成效差异较大。 目前假冒伪劣防水材料横行市场是一个不争的事实。据某权威防水材料质检机构的报告显示，2007年抽检的38个各地在建住宅小区，防水材料的平均合格率仅为35.9％，其中沥青类防水卷材的合格率为39.4％。又据调查，广东珠江三角洲地区**大的防水卷材集散地销售达到国家标准的SBS改性沥青防水卷材（正品）所占比例还不到25％。也就是说，住宅小区工程中使用的防水材料有60％~75％是不合格的。这足以说明，住宅建筑的渗漏隐患已到了十分严峻的地步，**终受害者将是广大用户和购房者。究其原因，主要表现在以下几个方面： 政策措施未能到位。近20年来，国家和各级建设行政主管部门就治理和防止房屋渗漏发布了一系列重要法规与文件，但是这些法规文件因宣传贯彻不力，认真执行者甚少，较多存在有法不依、执法不严，缺乏监督机制，导致材料、设计、施工、建设等单位都存在管理上出现漏洞或不负责任及腐败行为的问题。假冒伪劣材料猖獗。据近3年统计，全国各类新型防水材料的产量占防水材料总量的比例增长了7~8个百分点，已接近60％。但防水材料市场的基本状况仍处于良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继，新型SBS改性沥青防水卷材受到的冲击**大。国内**防水公司东方雨虹由于坚持产品质量，甚至不得不以牺牲市场为代价，失去了很多市场份额。 防水设计软弱无力。防水层的选材本该由设计人员严格按《规范》要求进行，然而，不少设计人员却不熟悉防水材料的品质，往往被一些不良供应商的虚假宣传所误导或蒙骗，不自觉地选用了伪劣产品。假若这种情况还算是失误的话，那么设计人员受开发商干预过多，**终不得不放弃自己的职责，将选材这一项**为关键的职责让给建设单位去决定。建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员只能听之任之。 施工质量难以提高。假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标，迫使工程落到一些无资质、有挂靠关系的低素质包工队手中。这些包工队通过大力攻“关”，中标之后就大肆偷工减料，粗放作业，一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就应付了事。这种状况，使提高施工质量要求变为一句空话。 建设单位的行为不规范。经分析，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单位或房地产开发商主导了市场。建设单位行为不规范成为影响建筑市场秩序的重要因素，主要表现在防水工程招投标中的“黑白合同”问题突出，或实施无底价竞标，或在招标书中恶意压价（其中包括预算定额订得过低），有的防水工程不实行招标及一些设计单位不坚持原则等，导致假冒伪劣防水材料和不具资质的防水施工队得以进入工程。 实践表明，房屋一旦发生渗漏，治理费用及经济损失是十分昂贵的。特别是墙面工程和地下工程，仅治理费用一项可达原防水费用的5~10倍。据介绍，国内某**开发商用于楼盘漏水的维修费用达到3亿元。因此，为保障购房者的利益和减少渗漏带来的经济损失，房地产开发商应对防水问题予以重视，使用质量过硬的防水产品，规范防水工程市场，保证施工质量，让老百姓和房屋渗漏说再见。
房屋渗漏顽疾为何久治难癒？
来源：九正建材网 发布日期：2008-11-05 16:52:12
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