据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，3月份，我市两城区商品住宅的销售均价创历史新高，达到了4995元/平方米，销售量为571套。虽然从去年10月份开始，楼市销售疲软的态势一直没有得到根本的改变，但是房价走势却并没有出现回落的趋势，购房者持币观望的情绪很重，楼市博弈进一步加剧。          据统计，3月份，我市两城区商品住宅共售出571套，虽然这个数字与2月份相比，增幅达到一倍多，但距离去年正常销售月份1000套左右的数量尚有一段距离。与去年同期相比，仅为去年销售量的57％。3月份商品住宅销售总建筑面积为69508.26平方米，均价达到了4995元/平方米，创造了两城区商品住宅均价的**高记录，比上月每平方米增加了427元，增幅为9％，比去年同期均价每平方米增加了1486元，增幅达到42％。         从楼盘的销售情况来看，相当多的楼盘销售疲软，在售的60多个楼盘，销售数量在10套以上的只有山水黔城、鸿基都市花园、恒峰步行街、众福家园、东方欣苑等10个楼盘，一半左右的楼盘销售量只有1——2套。销售疲态明显。         一方面楼市疲态不改，一方面房价居高不下。今年以来，两城区商品住宅的房屋均价一直在4000元/平方米的高位上，一月份均价为4307元/平方米，二月份均价到4568元/平方米，三月份就直冲5000元/平方米大关，达到了4995元/平方米，创造了历史新高。去年，大家还在感叹个别楼盘均价已经超过6000元/平方米，今年，两城区位置好一些的高层项目均价基本上都在6000元/平方米以上，从3月份的情况来看，均价超过7000元/平方米的楼盘就有水云轩、东山美庐、鸿基都市花园3个楼盘，均价**高的水云轩达到了7674元/平方米。而均价在3000元/平方米左右的多为三桥、太慈桥、沙冲路等位置相对偏远些的楼盘。          近期，本刊记者对我市南明、云岩、金阳、小河、乌当、白云、花溪七大行政区划内的推盘量进行了调查，2008年我市七大区域60余个在建在售项目计划的推盘量总计将超过600万平方米。其中，金阳新区10个主要开发项目的推盘量居全市各区域之首，达250万平方米。其次为南明、云岩两城区，共有20余个开发项目，推盘量预计在200万平方米左右。如此大的推盘量无疑将刷新去年的记录。记者了解到，我市大量的楼盘都将推盘时间定在今年6月份左右，预计届时将有20余个项目推出，这种大面积的集中推盘无疑将加剧市场的竞争，虽然目前有几家楼盘已经发出了优惠、送礼等变相降价的信号，但多数楼盘仍然按兵不动，新盘高价入市的局面并没有改变。面对即将到来的激烈市场竞争，开发商能否还能坚守高价是一个未知数。从去年全市的房地产运行情况来看，全市房地产开发到位资金合计223.64亿元，其中国内贷款57.21亿元，同比增长30.9％，增幅下降6个百分点，国内贷款占开发到位资金的25.6％，同比下降1.3个百分点。全市预购商品房抵押贷款45.77亿元，同比增长7％，增幅大大下降。银行去年已经紧缩银根，今年紧缩情况还将继续。记者从几家商业银行了解到，今年新增贷款和去年相比都有减少,公司贷款将进一步收缩。这样一来，开发商在银行贷不了款或贷款的额度达不到需求时，资金周转必然紧张，短时间开发商或许还有能力坚持，但是如果购房者仍然捂紧荷包，房价继续高位运行也不是一件易事。