在合群路住了近20年的徐先生打算将自己二居室的房子换成三居室，由于住惯了市中心，二次置业时徐先生还是想把家安在交通快捷、生活便利的市区，可是经过几番咨询，徐先生感到目前市中心区动辄5000、6000元的房价太高，于是与家人商量后打算选择性价比较高的二手房。令徐先生没想到的是，现在两城区的二手房价格竟然也高得离谱，位置好点、房龄短点的房子基本上都在每平方米5000元以上，贵的甚至到了6000多元，如果加上买二手房交易的各种税费，比起新商品房来不见得便宜。         近两年来，筑城房价一路飙升，房价高涨使不少买房者望而却步，许多人便转向了二手房市场。然而，二手房市场近年来日益增多的中高档房源的挂牌价，又与买方的心理预期差距越来越大。记者日前走访市区部分二手房中介机构时了解到，一些中高档二手房源的挂牌价都不低，如2000年建成的中天广场的二手房5900元/平方米，2004年建成的亨特国际5400元/平方米，2005年建成的经典时代5500元/平方米，2003年建成的创世纪新城6700元/平方米，而蓝波湾的二手房报价在每平方米9500元以上。据了解，目前两城区的二手房一般都在70、80万元一套，标价高的达上百万元一套，如盛世花城一套120平方米住宅开价100万元，平均每平方米达到8300元。这些高价二手房的使用面积多在100平方米以上，主要集中在南明区和云岩区的中心地带，或是环境、物业管理都较好的成熟社区，也有的是因为靠近“名校”，多为中等及简单装修，也有未装修的毛坯房。          对于这类高价中高档二手房源，中山东路产权大厦内一家中介公司的工作人员告诉记者，有意向在中心区买二手房，特别是次新房的购房者不少，看房者对这类房屋的满意度也较高，但是**终由于价格谈不拢而影响了成交率，这类房源普通中介公司每月能够成交一两套就很不错了。         据了解，即使是在目前新商品房市场价格波动预期较大的情形之下，中高档二手房的价格涨势仍然没有受到影响，这导致一些高价二手房曲高和寡、有价无市的尴尬局面。           一方面，中高档二手房的卖家预期过高，彼此之间的攀比心理使得挂牌价越喊越高。“从我们的经验来看，报价合理的，成交快一些，报价过高的，只能踫运气。卖家都怕卖亏，所以把价喊得很高，却不考虑户型、朝向、装修程度等客观因素。”一位业内人士说，现在业主卖房报价除了看自身房子与市场行情外，更是加入了对未来楼市的预期，除非急于出手的房主，很多人都会将报价叫高一些。另一方面，中高档房源的卖家往往有“从高定价”的心理，他们认为根据国家房产政策，以后大户型房源会越来越稀缺，价格总有一天会涨起来。由于二手房不同于开发商对新建商品房的统一定价，部分出售方故意将少数房源价格挂高，对购房者心理预期起到推波助澜的作用，由此形成同类房源挂牌价格的恶性循环，使得价格越炒越高，离购房者的心理预期也越来越远。         与此同时，受近几年国家房地产新政的影响，二手房市场格局发生了较大变化，特别是去年下半年后，新商品房市场受到房贷新政的影响，置业者观望情绪渐浓，一些在售楼盘不得不通过大量优惠举措吸引购房者，部分入市新盘则采取谨慎定价的态度，这些情绪都从很大程度上影响了二手房市场，尤其对于价格上涨**猛的中心区部分中高档二手房的影响**大，很多购房者都希望商品房市场的价格调整能够使二手房价格趋向合理。加之高价二手房本来面对的顾客群就狭窄，国家出台相关调控政策后，一套高价二手房的转让税费可能高达数万元，使得总价逼近新商品房，而新商品房在使用年限、空间结构、配套环境方面都更具优势，相比之下，购房者自然又将目光转向新商品房，这些因素都使市场上的中高档高价二手房源陷入有价难有市的尴尬局面。          贵阳博誉房地产评估有限公司的评估人员建议，针对中高档高价二手房成交率低的现状，二手房卖家应尽快打消盲目追涨的观念，放平心态，除考虑房价、区位、户型、房龄等因素外，还要综合考虑物业服务、车位、区域规划等情况，理性地为自己的房子定位，在合理的价位挂牌出售，避免跟风追涨而陷入有价无市的误区。