贵阳市住房保障和房地产管理局日前发布《2007年房地产市场运行报告》，报告指出，目前贵阳市中低价位房屋供应比例有所不足，导致局部区域、个别项目房价增长有过快趋势。报告预测，今年随着“住有所居”行动计划的逐步实施，旨在解决居住问题的经济适用住房、廉租住房和“两限房”等住房供应体系不断完善，将有利于平稳房价。         据了解，2007年在宏观调控继续深入实施的背景下，贵阳市房地产开发投资保持稳定增长，投资结构基本合理，商品房供需持续走强，房地产市场总体运行态势良好。然而，该报告也指出了如今房地产市场存在的一些问题：          ——住房供应结构仍不完善。一是中低价位、中小套型住房供应有所不足；二是经济适用住房供应量偏小，2007年尽管经济适用住房投资和上市量有较大增长，但所占比重仍显不足。从投资情况看，贵阳市经济适用住房投资只占房地产开发投资的19.9％，从供应情况看，批准预售面积只占新建商品房的24.2％。          ——土地转化周期较长，部分土地供应没有如期形成有效的商品房供应。从贵阳市实际情况看，近几年已出让的可供房地产开发的土地总量是十分充足的，但目前部分土地供应没有如期转化为有效的商品房供应，土地转化周期较长，一定程度上影响了政府通过增加土地供应从而增加商品市场供给的政策效果。          ——房地产市场行为不够规范。一是在房地产开发环节还存在擅自改变规划使建筑长高长胖、配套不完善等现象；二是在房地产交易环节，还存在内部认购、广告不实、捂盘惜售以及交房时乱收费等违法违规行为；三是房地产中介服务企业良莠不齐，证照不全现象十分严重，从业人员素质偏低，服务水平不高；四是二手房交易签订“阴阳合同”做低交易价格，交易中违规操作现象也逐渐增多。         报告预测，2008年房地产市场大环境存在一定的变数，作为目前仍处于快速发展阶段的贵阳房地产市场，具有较多的有利因素：国民经济持续快速增长、居民收入逐步提高、城市化进程加快、建设“生态文明城市”的科学定位、“避暑之都”品牌效应日益提升、环城高速公路、厦蓉高速公路及贵广快速铁路建设的实施等，将促进贵阳市房地产业的加速发展，房地产市场供需仍会保持旺盛格局。          不过，随着宏观调控力度继续加大，尤其是金融政策进一步从紧，房地产市场也面临一定的压力；在房价方面，随着“住有所居”行动计划的逐步实施，城市低收入家庭住房困难将得到逐步解决，同时，随着经济适用住房、廉租住房和“两限房”等住房供应体系不断完善，住房结构进一步趋于合理，贵阳市房价也会保持平稳的态势。           据了解，为了让贵阳房地产市场取得进一步发展，今年有关部门将继续大力推进“住有所居”行动计划的实施，落实保障性住房建设用地的供应，扩大住房保障资金的来源渠道，扩大廉租住房和经济适用住房的建设规模，严格控制保障性住房套型标准，积极开展“两限房”试点项目建设，增大中低价位、中小套型住房供应，以满足不同层次收入群体的住房需求。         同时，将继续加大力度清理整顿闲置土地，加强对开发项目规划的许可监管。各部门将根据自身的职能分工，各司其职，协调配合，共同做好房地产市场秩序的专项整治工作，加强对商品房预（销）售活动的动态监管，健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度，加大对房地产中介机构和从业人员的管理力度，规范房地产中介行为，建立健全房地产中介市场监管体系。          **后，政府部门在进一步完善房地产市场信息批露制度的基础上，鼓励和倡导住房梯级消费，逐步改善居民居住条件，避免追涨、恐慌、盲目攀比等心态，促进理性消费。