面砖免不了要掉下来

近日，城西某小区楼面那原本“高档、体面”的外墙面砖，时不时会突然间掉下一两块来。一位业主表示，这个小区入住还不到10年，当年还是颇有名气的高档住宅项目，现在大人小孩从下面走都提心吊胆的，本来业主想找物业修补一下，但因为没有合适的砖，贴起来也麻烦，大家想了许多方法都不太满意，所以就不了了之了。“外墙面砖脱落是一种质量通病。”长城建设项目管理公司副经理施文建解释说。

贴面砖，先要在外墙的原始结构面上做粉刷层，然后再把面砖贴上去。这毕竟是一项很“原始”的手工活，粉刷层和面砖之间很容易形成空鼓。时间久了以后，空鼓就会导致外墙面砖脱落。对于面砖的施工质量，尽管国家规定很明确，对违规者处罚力度也是很厉害的，特别是发生脱落砸人事故的时候，但是实际操作中，这个隐患很难避免。所以，面砖一般比较多地用在多层和小高层上，15层以上的高层通常较少用面砖———原因很简单，从越高的地方掉下来，它的破坏力自然就越大。

据了解，目前杭州在售住宅楼盘中，70%以上的外墙材料都是采用贴面砖或部分贴面砖方式。施文建分析这种现象时说，前些年，因为国内涂料质感差，国外涂料贵，而面砖价格适中，又不显脏，质感好，看起来气派、高档，特别是在住宅项目上，外墙贴面砖就很盛行。对于外墙贴面砖难修难补、有不安全隐患等问题，那都是好几年后的事情了，许多开发商和购房人在建房和买房时都很少考虑到。

档次高低的误解

“强烈要求开发商在外墙贴面砖，这么贵的房子，哪有高档楼盘刷涂料的哟。”类似这样的帖子，经常会在不少在建楼盘的业主论坛上冒出。许多购房者认为，和贴面砖相比，刷涂料几乎已经成为“不够档次”的代名词。“‘面砖等于高档，涂料档次太低’都是一种误解。”施文建说，从现在的市面上来看，面砖的价格在每平方米20多元至100多元间，涂料的价格在每平方米十几元至100多元间，如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好，“面砖等于高档”这种过时的观念其实误导了很多人。

在国外，公建用面砖与石材的比例比较高，而住宅80%以上都是用外墙涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，一些国内的便宜的外墙涂料，附着力和质感不好，一经风雨还“走色”，外墙往往就要“花”了。现在不少楼盘都开始选用国外进口的优质外墙涂料，不仅着色正，越经风雨越自然，而且防水性能也很突出，因为它能弥补可能存在的外墙渗透缝。

从实用的角度来看，面砖和涂料各有利弊。外墙贴面砖有光泽，不易显旧状，但时间长后，面砖易松动脱落，存在安全隐患，而且面砖贴墙后，如出现外墙渗水，极不易维修，靠内墙维修效果不好。

涂料墙在色彩表现上拥有更大的自由度，可以更**地表现或衬托出建筑物风格及周围环境的特点，如果时间长久后变色，可重新涂抹，甚至可以选择别的颜色。随着涂料市场的发展，现在国内国外的涂料品种已经非常丰富，创新也快。比如戈雅公寓的低层公寓外墙采用了进口弹性砂壁状涂料，这种涂料使低层建筑的立面效果更加丰富，从而更精到地表现出西班牙风格的手工质感。还有的楼盘甚至正在考虑使用名车常用的金属漆，虽然价格比较贵，但时尚，质感好。

面砖贴出涂料的效果

“你们楼盘的档次也不低啊，外墙怎么是用涂料的呢？”面对购房者的“质疑”，中豪·晴园的售楼人员会莞尔一笑，然后略带骄傲地解释道：“你再仔细看看，其实它用的是面砖，只不过面砖之间的缝隙非常小，所以看起来很像涂料的效果，但是不必担心它会像涂料那样容易变脏或退色。”

和中豪·晴园一样，通和·都市枫林的外墙也用了这样的面砖。通和置业工程管理中心副总经理郑勇介绍说，都市枫林的外立面采用大面积土黄色系“同质”砖竖向铺贴，用与面砖同一色的**勾缝剂勾缝，这样做了以后远看像涂料，近看又有砖的质感，近年来杭州一些品质考究的楼盘也都采用这种方法。

中豪房产副总经理蒋雷进一步解释说，通常贴面砖都是用水泥沙浆进行勾缝，所以面砖和面砖之间看起来就会有明显的缝隙。如果用与面砖同一色的**勾缝剂，不仅视觉效果好，而且具有更好的防水性能，当然成本也更高一些。选用面砖时也要注意选择色差较小、密实度较高的产品，因为色差小颜色才能均匀，密实度高就不需要刻意留出过大的缝隙。一般来说，如果面砖的密实度不够，它的变形系数就会比较大，在贴外墙的时候面砖和面砖之间就要留出相对较宽的缝隙，用于应付因温度变化而产生的收缩或膨胀。

在目前的杭州楼市，涂料显然还未成为主流，购房者显然还是更偏爱面砖外墙。

如此看来，像中豪·晴园、通和·都市枫林这样用面砖贴出涂料效果的楼盘，倒是颇有几分“低调的奢华”的意味。

神奇的纳米涂料

不少楼盘宣称，他们的外立面采用的是光净化面砖，积在外墙上的灰尘，被太阳光照射后会分解，随雨水冲刷掉，这在未来会为业主们节省一大笔墙面维护费用。

但是，专业人士告诉我们，所谓这种功能，其实是部分开发商的炒作。

现在所谓的光分解面砖或纳米面砖，其实就是在表面加了一层釉。和以前的毛面砖相比，釉面砖显然不容易黏附灰尘。但是现在大部分楼盘用的面砖都是上了釉的。

面砖有纳米，现在涂料也有纳米的。有些材料供应商声称，纳米技术在涂料中的应用，能够在很大程度上解决日常生活中的气体污染问题，给外墙的粉饰带来一次新的革命。纳米材料目前**引人注目的卓越性能是净化环境功能。它能够直接利用太阳光、太阳能、普通光源来净化环境，把被污染的环境进行一次大的净化。我们可以设想，用纳米涂料粉刷的一座大型建筑物就等于一个大的净化器。据说如果一个城市的建筑物全部用纳米涂料粉刷，完全可以改变一个城市的大气环境。纳米材料由于具有超亲水性和超亲油性的特征，因此其表面具有自清洁功能，具有防污、易洗、防大气老化等特点。一旦表面被污染，其表面的自防污特性将使污染物不易在表面附着，即使附着了少量污染物，这些污染物在外部风力、水淋冲力、自重等作用下，也会自动从涂料表面剥离下来，这一特性将彻底改变人们对涂料功能的认识。

由于杭州楼市目前还没有楼盘用上这“纳米涂料”，我们也无从体验它的神奇之处了。但是专业人士告诉我们，国外有一些涂料如Master、PPG等品牌的，涂抹上墙后，日后可以像对待面砖那样清洗。这已经是功能很强大的涂料了。

玻璃幕墙保温性更好

“附近大厦的金色玻璃幕墙将几缕残余的阳光反射过来，光与影跳跃在草地和树丛中，树、花、草的叶子都镶上了一层浅浅的金边，很美丽，有种怀旧的色彩。”住在金都·杰地大厦附近小区里的业主在博客里写道。杰地大厦地处市中心凤起路上，金光闪闪甚是惹人注目。

玻璃幕墙并不是只用在写字楼等公建项目上。但倘若住宅项目用上玻璃幕墙，那**就是高档楼盘，比如绿城·深蓝广场。玻璃幕墙造价很高，大概在1200元/平方米左右，而一般的面砖价格只需60—70元/平方米，两者价格相差近20倍。

虽然玻璃具有强烈的视觉冲击力，但是它看起来那么单薄和透明，住在里面保温性能会不会很成问题？“实际上，玻璃幕墙具有比普通墙体更卓越的保温性能。”长城建设施文建打了个比喻说，为什么造飞机用的不是钢铁而是钛合金？钢铁感觉起来很厚重，而钛合金却很轻，但后者的性能却远远胜于前者。玻璃幕墙采用的是中空保温玻璃，整个系统是密封的，不会形成热桥或冷桥效应。普通墙体则存在热桥或冷桥，因为普通墙体即使用了LOW-E中空玻璃，它还是会通过窗框散热。但是幕墙构造的窗就跟普通墙体的窗不一样，前者的造价跟幕墙是一样的，要1200元/平方米左右，而后者即使用LOW-E中空玻璃，造价撑死了也就400-500元/平方米。

和玻璃幕墙一样，石材或铝板幕墙也是住宅项目中的“尊品”，比如绿城·丁香公寓、滨江·金色海岸等。但是马上就有人开始担心，把石材或铝板“挂”到那么高的地方，要是掉下来怎么办？石材或铝板可不比面砖，面砖掉下来**多让人破相，石材或铝板要是掉下来那可不是闹着玩的。施文建解释说，这种担忧是没有必要的，因为石材或铝板的施工工艺和面砖完全不同。石材或铝板“挂”上墙之前，必须经过正规设计单位的抗震设计，每一个立面节点都必须经过严格计算。面砖是通过人工调配的水泥砂浆贴上墙的，而石材或铝板通过工业化生产出来的特殊结构胶粘在金属扣件上，金属扣件再通过螺栓与钢龙骨骨架连接。而且，使用结构胶之前必须要送到正规实验室进行严格实验。另外，石材或铝板的保温性能也相当不错，因为在石材或铝板与原始结构墙之间会做进保温棉。

在目前的杭州楼市，玻璃或石材幕墙用得比较多，而铝板幕墙只有滨江·金色海岸在用。这是为什么呢？业内人士告诉我们，这是因为玻璃或石材幕墙的价格体系比较丰富，用好一些和用差一些，价格相差比较大；而铝板幕墙的价格比较单一，只有贵的，没有便宜的。这样一来，真正用得起的楼盘自然就不多了。