房地产交易大幅下滑 陶卫销售呈现萧条

读万卷书，不如行万里路!一直以来，认为合肥是一个比较落后，在建材行业无足轻重的城市;今年的陶瓷卫浴市场大数据调研来到这个古庐州城，确实很是惊讶;合肥的城市发展，近3年来几乎是突飞猛进的，随着国家对合肥都市圈的政策出台，与上海都市圈、南京都市圈的对接，加上高铁与南京、芜湖、马鞍山的1小时无缝对接，合肥的房价也一路高歌猛进。代理金意陶、博德的合肥惠泉美居工作人员介绍，合肥的房价从2年前的5000多元/㎡，到今年的均价17000多元/㎡，滨湖区已经达到2万多元/㎡，政务区甚至突破3万元/㎡，这一说法与房地产机构提供给记者的资料基本相符;这与当地6000多元/月的薪资水平形成了强烈的反差。因此，大多数合肥经销商反映，合肥的各种楼盘空置率很高，商铺几乎卖不出去。随着今年政府对房地产的管控，房地产交易急剧下滑，而与房地产息息相关的建材家居市场也比较萧条。

从相关房地产部门提供房地产数据看，2016年，合肥市区住宅成交76501套，销售面积817.11万m2;剩余可售住宅类商品房15056套，剩余面积162.60万m2;商业房产备案销售22294套，124.66万m2。办公写字楼销售25067套，备案面积187.64万m2。而整个2017年上半年，2017年合肥市区商业入市167万m2，办公入市325万m2，住宅15745套，成交面积142.47万m2。相对2016年，同期住宅及商业办公成交下滑达30%以上。

这种房地产形势对陶瓷、卫浴产品的销售打来很大的影响，唯美l&d合肥负责人曾华介绍：“整个市场现在至明年初都会比较萧条”。记者在几个市场走访发现，作为华东地区的省会城市，合肥的建材市场还比较多，大大小小有30多家，建材市场的建设比较规范，布局相对均衡;主要有5个红星美凯龙、2个居然之家、3个美家居，广东的大部分品牌在这里几乎都能看到，美家居进驻比较齐全，红星美凯龙、居然之家因为设置门槛和控制品牌数量，瓷砖、卫浴品牌基本各在15家左右，省会和发达地级城市全国基本差不多。

合肥主要建材市场一览：

青阳路美家居

红旗美家居

望湖美家居

合肥居然之家环宇店

合肥居然之家滨湖店

合肥红星美凯龙全球家居生活广场

红星美凯龙全球家居生活mall

合肥红星美凯龙政务区商场

合肥第六空间

瓷砖:亮面抛釉砖是主流 工业风约占10%

也许是靠近北方，或者是消费习惯的缘故，合肥市场目前瓷砖产品还是以亮面的抛釉砖为主要消费，这和长三角、珠三角的发达城市较多的流行哑光的工业风有很大的反差。据合肥唯美l&d负责人曾华介绍，石材类产品(大理石瓷砖)在抛釉砖中占主要比例，规格主要销售900x900,800x800类型，他们的5号石材主要是600规格比较走俏。而在包括大理石瓷砖的全抛釉产品中，亮光面的产品为多数消费者所喜爱，一些从国外回来或者去过发达的北上广深城市较久的年轻人比较喜欢工业风的产品。曾华介绍，目前广东尤其是佛山企业推得比较厉害的现代仿古砖，市场的量还不是很大，在整个市场份额中约占10%。这一观点也为合肥金意陶、博德的店面工作人员所认同。金意陶的店长透露，现代仿古砖刚刚兴起，以年轻人为主，即使仿古砖产品，销售走量还是以经典仿古砖为主;而在瓷砖产品中，抛釉砖占**主流，在合肥，风格以亮面为多。

新中式和现代简约型卫浴产品畅销

合肥作为省会城市，近两年随着城市的快速发展，对于卫浴产品的量和质都有明显的拉动，在几个美家居，几乎各地的主要卫浴品牌都有布局。在高端市场的红星美凯龙，国际品牌科勒、toto、摩恩、汉斯格雅等除外，民族品牌如箭牌、恒洁、浪鲸、安华、法标、福瑞、法恩莎、东鹏洁具、德立、米罗斯、心海珈蓝、瑝玛、维卫、朗斯、玫瑰岛木立方、阿波罗等都有布局，占据了市场的主要份额。惠达卫浴在美家居有很大的旗舰店。据合肥箭牌青阳路美家居店面负责人介绍，卫浴产品类，目前现代简约型的产品比较畅销，新中式类浴室柜很受消费者欢迎，是当前的主要走量产品。马桶类的智能马桶比较受关注，约60%的消费者会选择智能马桶，因为目前市场价格在5000多一个，再打点折，基本为多数消费者所接受。淋浴房类转角型为大多数小户型消费者喜爱，因为卫生间比较小，能够较好地节省空间。记者以消费者的身份在几个市场了解到，目前合肥市场的卫浴产品在零售中一般打6.5折，而普通马桶一般标价在2000多元，智能马桶标价在5000-6000元/个。

家装渠道份额过半 零售还有较大市场

据合肥唯美l&d负责人曾华介绍，家装渠道在合肥市场中占的比例越来越大，包括整装、半包、设计师等已占到市场销售的50%以上，今后这一比例还会不断地加大。但是在合肥，生活工作节奏还不如南京、上海那么快，消费者上门的客户还有一定的数量，店面工作人员做小区推广也是主要销售渠道之一;还有就是活动营销，目前在6-8月市场淡季，做活动的品牌很多，活动的目的也很明确，就是提高品牌**度、回馈老客户、疏通渠道等。曾华介绍，目前零售在主流品牌中约占40%，而工程渠道约占10%。