首套房用公积金贷款首付比例降低、二套房个贷首付比例下调、个人转让普通住房免征营业税期限缩短……这几天，央行和财政部齐发重磅消息，打出了促进房地产市场平稳健康发展的组合拳。

房地产行业是家装行业的上游产业，一系列的重磅消息将会对我市的家装行业发展产生怎样的影响?嘉兴的家装行业又是否能分羹政策红利呢?

政策

新政策接连出台

“多”了笔装修钱

3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下调了住房公积金贷款和第二套商业性个人住房贷款**低首付款比例。其中，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低首付款比例为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房，**低首付款比例为30%。

此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

消息传开后，这两天，家住南湖区的上班族刘东先生只要一打开微信，就能看到大大小小的公众号在分析着未来房地产行业的发展和变化。

“原本去年下半年打算买房子，但是楼市一直不稳定，迟迟没入手。”刘东告诉记者，以前，他手头的钱正好付首付，装修钱始终差了那么一点。如今，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的首付比例降低了，刘东的公积金还算可观，他一下子“多”了一笔装修钱。

“应该算是买房装修的好时机。”刘东说。昨天，他已经与中意的几个楼盘的置业顾问联系了，打算适时出手买房和装修。

采访中，有类似想法的市民不在少数。

“现在住的不是学区房，孩子过两年就要上小学了，一直想换一套大一点的学区房，但之前首付压力有点大。”家住文贤苑的孙刚先生告诉记者，如今，商贷二套房首付比例直接降至四成，他的首付压力小了不少，“这样，买学区房不成问题了，而且能改善一下居住环境。”

行业

改善型购房装修增多

装修公司将迎来春天

根据我市业内人士的分析，二套房首付比例降低、房贷利率下调，将刺激部分改善型购房者提前出手，拉动各楼盘的出货速度。与此同时，可能会大大刺激我市的家装行业。

去年以来，我市家装行业的发展可圈可点。在经历了一整年琳琅满目的促销大战后，不少业内人士坦言，市场竞争日益激烈。进入2015年，市本级能实现交付的新楼盘数量少，很多交付的新楼盘位置相对偏远，一定程度上影响了装修市场的升温。同时，虽然二手房市场交易火热，有改善居住环境需求的业主纷纷提出了自己的装修计划，但装修订单的总量并没有飙升。

“如今，一系列的新政一出，我估计会大大激起改善型购房者的买房需求，这对我们家装行业来说应该是个好消息。”嘉兴东鸿装饰总经理黄如丰说，“去年以来，很多装修公司的订单是以刚需住房装修为主，改善型住房的比例小，预计接下来这部分装修订单的比例会增加。”

据了解，在考虑进行改善型购房的人群中，很多人有“小房换大房”、“旧房换新房”的需求，这一需求之前被压制的主要原因是二套房政策相对严格，经济成本高。

“两个行业的相关性还是蛮强的，虽然具体不好说，但应该会对我们家装行业有一定的影响。”嘉兴龙兴装饰的王舒童告诉记者，首付压力小了，手头省下来的钱一般足够用于新房的装修了。

值得一提的是，个人普通住房出售免征营业税的期限从5年改为2年之后，也会激发更多的房源进入二手房市场，而这部分房源的装修需求可能也会呈现出增长态势。

家住都市文涛苑的吴女士看中了城南的一个楼盘，但是之前苦于现在居住的房子购买才满3年，出售的话光营业税就是一笔不小的支出。“如今对我来说确实是一个换房的好机会。”吴女士说，她已经委托中介帮忙卖房了，一旦顺利把房子卖了，就打算入手新房开始装修。