无论是小米投资的爱空间，还是海尔投资的有住网，都希望通过和开发商的战略合作，迅速扩大他们的市场份额。粗略统计，目前与上述两家公司有战略合作的已有近20家房企，其中大部分是全国前20名的**房企。

《每日经济新闻》记者统计上述房企去年一年的销售面积，发现这些企业的销售总面积已接近全国当年商品房销售总面积的10%。可以想见，如果这些企业全面使用海尔或者小米的智能家居，这两家企业的市场增长空间将是多大。

不过，这一市场空间目前只是理论上的。《每日经济新闻》记者从已经与上述两家企业签订战略协议的部分开发商了解到，多数战略合作协议并没有真正落地。有限的几家已经落地的开发商，也只是在少部分项目落地。

此前，小米的智能家居公寓，已经在杭州和南京落地。在南京，小米**智能家庭**终选择了银城地产旗下的银城蓝溪郡和银城一方山两个纯新盘。

银城蓝溪郡宣称，会在精装修交付的基础上，为业主配备小米智能家居的中枢神经系统——小米路由器，业主可以通过它实现远程遥控、智能互联等，如下班回家前空调已开、早起后**杯现磨咖啡，都可以通过小米路由器来实现。

尽管小米已投资了爱空间，但记者在银城蓝溪郡项目样板房看到，开发商和小米的合作还主要是在硬件方面，所谓的小米公寓，也就是由小米路由器、小米智能插座、小米智能灯泡、小米智能摄像头和小米电视等组成的一大批小米智能家居设备，尚未全部覆盖智能家居的所有产品线，离全面颠覆装修行业还非常遥远。

《每日经济新闻》记者采访了和小米、海尔有战略合作的部分开发商。这些房企的品牌负责人称，目前和这两家企业的合作，仅限于建材采购，并未涉及房屋的精装修部分。

即使仅仅采购两家企业的智能家居建材，开发商也显得很犹豫。一位行业人士表示，装备了这些设备的产品，是否真的能帮助开发商更好销售还是未知数。以小米为例，其品牌原本定位的是大众消费人群，但如果楼盘定位的是高端购房者群体，这样的消费人群是否能够接受小米，就存在一个不确定因素。

部分企业品牌负责人告诉记者，目前的协议更多是处在战略层面的合作，尚未涉及具体执行层面。**有可能被接受的智能家居部分尚且如此，和两家互联网装修企业真正展开实质合作的恐怕就更少了。