作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，6月更是迎来“开门冷”。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧。

销售低迷之际，楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市，甚至已向一二线城市蔓延。

中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。可以看到，5月新房房价环比下跌的城市达到62个，较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市。

值得注意的是，价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市，重点城市的房价走势也在5月“转向”。统计显示，5月北京、上海等**城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%。同时，5月**城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外，其他8个城市的二手房价均环比下跌。

中指院分析师指出，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，这些“以价换量”的措施有利于促进市场成交，但一定程度上也促使房价下降。近期北京不少刚需盘便以低于预期的价格开盘入市。5月31日，房山某楼盘以18500元/平方米的价格推出了**后一期产品。“虽然与一年前的售价相比上涨了近两成，但是这批房源的预售证取证价格是每平方米25000元，实际开盘价格仍低了不少。”一位地产业内人士直言。