11月中旬十八届三中全会发布“一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子”的新人口政策，加上大部分是独生子女的8090后进入婚育期，今后双子女家庭将越来越多，居住需求随之产生变化。

业内人士预言，三房、四房等多房型或将成为主流。记者采访中发现，政策公布才半个多月，敏感的开发商已经开始调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计;设计院着力研发适合双子女家庭户型;子女人口比重增加，儿童房的布局产生新趋向。

大户型销售速度加快首次置业的年轻人开始考虑如果要生两个孩子怎么办?“家里多了个小孩，多出来的东西真是不得了，在家嫌客厅太小，出门嫌汽车后备厢不够。”已经有一个7个月大孩子的王爸爸总是这样抱怨。相比一般的家庭，王先生现居住的房子已经不算小，一百多方的三房，这总比挤在五六十方的房子里宽裕得多。

自“单方独生子女可生二胎”这一政策放开以来，就有不少人在谈论，在换房成本如此高的城市中，二胎政策的放宽，是否意味着更多有资格生二胎的人，在换房、买房的过程中会更倾向于大户型呢?这一段时间，虽然楼市整体成交持续低温，对于总价较高的大户型而言，成交速度自然不如刚需。不过，近期刚开盘的望江府，却让不少人眼前一亮。

11月30日，位于钱江新城的望江府开盘，在经历预售证难领的风波后，望江府顺利开盘当日去化约八成。对于单价逾四万的楼盘而言，有这样的销售成绩实属难得。采访中，记者发现，前来购买望江府的客户中，大部分都是三口甚至五口之家，当然也有不少父母为孩子买婚房。“我女儿现在1岁多，我买这个楼盘除了看中它的位置外，更重要的是学区。

而且现在二胎政策放松了，我们就一直希望再生个小孩，这样一来，学区就更重要了，毕竟换房成本太高，两个孩子都能在这上幼儿园和小学，也让我省心不少。”周女士买下的就是望江府139平方米的房子。

开盘现场，有不少像周女士这样的购房者，为自己孩子买学区房，也有不少在四季青做生意的父母，为孩子买下了婚房。尽管“二胎”政策刚刚放开，但在买房过程中，确实有不少人把这一要素考虑在内了。“二胎政策放宽后，对于有经济实力的人来说，买大一点当然是没错的，但是选择户型**主要还是跟总价和买房者的经济实力挂钩。

”望江府项目负责人邵佳如是说。除了新开的望江府外，不少已经开盘的楼盘，近来大户型去化的速度也比前段时间快了。绿城旗下的西溪诚园、明月江南这两个项目，面积在130多平方米、200多平方米的房源是面积段中去化**好的。“接下来，可能会针对家庭有两个小孩这样的情况做一些产品设计。”西溪诚园负责人黄程侠介绍说。除了上述总价较高的大户型房源近期去化速度加快外，刚需楼盘中的中大户型房源也受到了购房者的关注。天阳·尚城国际、新湖·果岭、远洋·心里等项目近来都有不错的成交。

刚需购入小户型有悔意，想换大房源100-130方首改户型或被带热某楼盘正在交房，其项目负责人透露，原本买了90平方米两房或者三房的刚需，有部分后悔了，认为不如当初买110平方米的大户型。“有点悔意的首次置业者，是考虑了以后增加人口的可能性。

”这位负责人告诉记者。“一方面是未来家庭会增加人口，另一方面二套**低首付增加，购房成本提高，两者因素叠加将助推中大户型的成交。另外，刚需产品的功能区间将增加。”东田房产副总刘芳认为，二胎新政发布不久，从目前需求来看，还没有马上大范围表现出来。但可以预见的趋势是，房子居住时间比以前长，户型需要优化。地铁1号线翁梅站附近，东田房产正在开发怡丰城项目。

楼盘首期小户型主打多房，85平方米设计成了三房，99方有四房，迎合多房型的需求趋势。从市场面看，多房型产品在近期已浮出水面。90方小户型中，三房一卫是标配，更有开发商将90方设计成三房两卫、甚至是四房，把小户型设计到了极致。事实上，刚需对90方设计要求更高。即将在本月首次推出房源的万家名城售楼处，89平方米的户型有两个卫生间，刚需十分青睐。城东的紫玉福邸也即将开盘，推出的90平方米边套做到了四房，其中一个房间是设备平台加天井改造成的。据销售人员称，交付后开发商会统一安排建造。尽管各个房间空间比较局促，但总算可以给三代大家庭居住了。

“二胎”放开后，有业内人士预言，刚需面积段将出现两极分化。一个仍然是90方小户型，需求主流是三房两卫或者四房，另一个是为今后双子女考虑，**套房就购买120平方米以上的中大户型。以天阳·尚城国际129平方米为例，在户型的设计上做到了四房两卫，赠送面积多达12平方米;万家名城127方、139平方米同样做到了四房两卫。其项目负责人徐璐告诉记者，近期来看房的多数客户都对这两个户型表示满意。“此前100-130平方米之间的房型，定位在首改需求。将来中大户型极有可能成为刚需主流，逐步被庞大的刚需市场带热。

”一位开发商预言。有开发商为迎合二胎新政向设计院提出增加房型子女成为家庭核心“已经有两三家开发商跟我们接触过了，想增加一百零一点的面积段的房间数量，是因为考虑到二胎放开后，家庭人口会增加。”华正建筑设计院院长徐毅透露说，有些开发商政策敏感度很高，结合新政策，对设计院提出房型设计新要求。

这段时间，徐毅已经连续接到几个开发商咨询电话，探讨小户型多房的可能性。“现在90方三房一卫是必须的了，两卫设计增多;还有一种趋势是，100-130平方米之间的首改户型，从三房变成四房。”在徐毅看来，增加房型，尽量减少公摊面积，增加可变面积。可变空间是指开发商通过设计入户花园、阳台、挑高露台甚至挑高卧室、入户客厅等方式，将这部分的建筑面积不计入容积率，作为赠送面积。开发商常常将这些可变面积，做成书房或者次卧，增加使用空间。除了增加可变空间，还从调整功能区入手。

徐毅发现一种新现象，目前“85”后为主流的年轻刚需，对储藏室需求弱化，或者把汽车后备箱作为一个流动的杂物地。这样，原本储藏空间可腾出来设置房间。以往排屋、别墅儿童房常有的套房设计将逐步运用到公寓内。业内人士认为，今后家庭人口发生变化，双子女家庭对儿童空间要求更高，比如儿童房内设置卫生间，使用起来方便、安全。“跟几年前设计理念比，现在儿童房设置上已经有变化了。”在协安房产营销总监胡军辉看来，儿童房在空间布局上已经有了理念上根本的变化。“原来儿童房有附属性，布局安排中，习惯性把儿童房设置在北面，或者是书房兼儿童房。

现在，购房者更希望把儿童房放在南面，沐浴充足阳光。”胡军辉介绍说，这些变化体现在：小户型中尽量保证三开间朝南，家长和小孩房间设置在南面，卫生间靠近卧室，方便安全;大户型注重多个套房设计，以前是只有一个主卧带卫生间，现在会增加到两个，甚至三个套房;还有一类大户型则考虑主卧套书房设计。

将来二胎出生可把书房暂时作为小宝宝的卧室，方便家长照顾，这些因素都是以孩子为核心考虑的。另外，现在对儿童房设计还加入了安全因素。比如，儿童房不连通阳台、露台，飘窗。采访中，不少开发商都有相同的观念：“单独二胎放开后，子女成为家庭人数较多的成员，儿童房的设置更为核心了，所以楼盘的户型还需要不断地优化。”