有中介机构昨日发布**新报告显示，在“国五条”楼市调控措施公布、细化政策即将出台的这段时间内，市场调控预期加码，部分二手房按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐，此外，学位房旺季也有提前出现的迹象。

“按照以往表现，春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手买卖市场交投热度几乎与租赁市场同步回升。”合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后买卖咨询的比例较去年同期就有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需自住型购房者，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市，此外，还有部分是因子女读书而需购买学位房的二次置业人士。

自限购实行以来，中低总价段物业是二手住宅市场的成交主力。数据统计反映，自2011年一季度以来，总价低于150万元的二手住宅长期占据二手市场多达六至七成成交份额，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手楼市处于成交量低位盘整期内，总价不高于100万元的二手住宅更是占据市场成交过半份额。从市中心房源供应来看，总价不高于100万元的房源基本都集中在二手市场，而求购这类房源的买家基本都是自住型刚需购房人士，购房需求释放较稳定，受政策变动影响相对较小。

求购比例升至四成

据中介人士透露，作为老城区，去年春节后农讲所板块租房咨询量占主导，十个客户仅有一两个是打算买房的，其余都是急于租房的人士。不过，今年春节之后情况发生了变化。合富置业德政分行主管梁亚柱表示，现在十个上门咨询的客户当中有四个是打算买房的。因求购量增加，农讲所板块住宅市场求租的比例从去年春节后**旺时一度高达九成回落到现时仅占六成，而求购的比例则有所上升。

梁亚柱分析，近期出手购房的人士大多将范围圈定在六七十平方米的中小户型楼梯楼单位，购房预算一般是在100~130万元之间。他们大多依赖房贷购房，担心以后首套房贷利率优惠发生变化，因此希望及早在一季度完成购房计划。

越秀学位房提前抢手

东风东路、农林下路是重点名校汇聚的区域，也是家长一族购学位房的热点片区。中介机构人士陈铁祺透露，今年春节后打算买学位房的客户占到总咨询量的三成，比去年同期升了一成。预计进入3月份之后，打算购买学位房的客户咨询量还有可能进一步上升。

“目前农林下路一带二手房均价大约在1.9万~2.2万元/平方米之间，楼层好、楼龄新的省级学位房成交价可以到2.3万~2.5万元/平方米。”陈铁祺说，一般来说大院式管理的物业价格高于其他非大院式管理的物业。

买家急看楼业主不急

西门口因有地铁1号线途经，交通出行便利的优势一直都吸引不少自住型买家的关注。据某中介成交数据统计，去年初到春节假期前，西门口板块楼梯楼二手成交个案中，约七成是总价在100万元以内的物业，当中不少是面积约四五十平方米的实用小户型。

“今年春节后约有三成的咨询客户是打算买房的。买家大多因为去年未找到合适盘源，所以现在急于出手。” 合富置业中山六分行主管何薛萍说，“买家比较着急看楼，不过，现时业主却不急。”据了解，目前西门口板块买家热求户型基本集中在70~80平方米的2房单位。(