曾经，这里是“中国建陶**镇”,一年工农业总值上百亿，富可敌省;也因如此，这里天灰蒙蒙，烟尘滚滚，产业与城市环境之间的矛盾不断恶化。这里是南庄，为求谋变，2006年南庄开始了以“双转移”为抓手，以推进“两转型一再造”为主线，对62家陶企进行关停转移。之后，凭借种种政策的“东风”，南庄向“宜居宜商之城”进军，该片区楼市也因此成为业内关注的新热点。

曾经

建陶产业膨胀发展 与环境矛盾日益凸显

南庄位于佛山市禅城区西部，开埠于宋朝人口约15万人。与珠三角的其他小镇一样,从上个世纪80年代起,南庄开始了工业化征程。1987年，南庄引进**条墙地砖生产线，之后在佛山陶瓷**鼎盛的时期，约有大大小小近400家陶瓷企业，而这些企业的生产地则大多集中在南庄。截止本世纪初，在南庄镇76.7平方公里的土地上，仍密布着75家陶瓷生产企业、400多条生产线，陶瓷年产量超过6亿平方米，占全国1/4，一年工农业总值上百亿，富可敌省，也因如此，南庄获得了“中国建陶**镇”的称号。

南庄就从一个默默无闻的小镇迅速发展起来了，而付出的直接代价是日益恶化的生态环境。当地村民回忆说，前几年南庄处处是工厂，遍地见烟囱。就从那时开始，天空就是灰蒙蒙的，行走在陶企较为集中的石南大道上，漫天的飞尘、刺鼻的烟气、轰耳的躁音，构成了独有的南庄特色。“如果骑着摩托车，沿着南庄大道走一圈，不用五分钟，脸上全是灰。”由于运送陶土的车载重较大,修好的马路长期被压得坑坑洼洼,人们对富裕南庄的**印象反而是“破败”，产业与城市环境之间的矛盾不断恶化。

“因为环境太差了，企业老板都不住在南庄。”据了解，当周围的房价都嗖嗖往上蹿的时候，南庄的房价却像只蜗牛。而南庄进一步招商引资的计划也频频受挫。有好几家意欲入驻南庄的企业终因环境质量太差而舍弃，这其中包括通讯巨头爱立信。虽然有着漂亮的GDP数据，但是这种以污染环境为代价的发展方式严重透支了南庄的未来。无法引入更多投资，第三产业比重长期停滞不前，南庄似乎走进了死胡同。“不调整产业结构，不进行转型升级，南庄没有未来。”南庄镇党委书记张辉明曾经说过。

裂变

62家陶企被关停转移 陶瓷产业华丽转身

面对日益恶化的环境，不少业内人士表示，“中国建陶**镇”的美名，在标志着农民已实现脱贫致富的初级目标的同时，更向世人昭示着这块光鲜的牌子其实是以牺牲城市环境来换取的。 为求谋变，2006年南庄开始了铁腕整治陶瓷产业，3年后，南庄的75家陶企**终留下了13家，其他60多家企业则先后外迁至四川、江西、湖北等各个地方。

2006年，南庄以落实“双转移”为抓手，以推进“两转型一再造”(即产业转型、城市转型和环境改造)为主线，对全镇75家陶瓷企业分类整治，确定关停转移62家，合计关停窑炉228条、生产线201条、喷雾塔231个，涉及资产58.2亿元，腾出土地5500亩;2007年，南庄启动陶瓷产业优化升级行动，开始铁腕整治陶瓷产业，按照南庄镇政府打造“天蓝、水碧、地绿的岭南水都、商居南庄”的方案要求，对辖区内75家陶瓷企业进行大规模关停整治。

此外，对剩下13家企业进行清洁改造，引领它们往高新陶瓷、特种陶瓷、个性陶瓷、高档洁具等高端陶瓷制造业发展。同时鼓励新中源等一批有实力、有技术、有品牌的本土陶瓷企业向外全国布局，将企业总部、销售中心、采购中心和研发平台留在南庄。到2008年底，南庄的空气质量监测结果显示:空气中二氧化硫日平均浓度下降66%,二氧化氮日平均浓度下降56%,可吸入颗粒物下降47.1%。这吸引来了新的产业,比如以铝型材加工为重点的金属加工业占比超过20%。

关停转移

现在

政策助配套升级 南庄楼市顺势崛起

在陶瓷产业不断升级转型之后，政策的“东风”也都频频吹向南庄。2010年，禅城“西进”战略首次提出;2011年，佛山提出“强中心”战略和三年行动城市升级计划;2012年，南庄被纳入佛山“强中心”……为加速禅西“入中心”，南庄也开始按城区标准做配套，例如7月19日起117、144两条公交线路首末站将调整至南庄绿岛湖，佛山**外国语学校选址南庄绿岛湖，拟明秋开学 ;在此之前南庄还建产业服务中心，引导服务产业发展的企业、机构进驻;引进高端项目，大力发展以休闲、购物、商贸等为主的第三产业等。

随着政策的助力和交通、生活配套设施的完善，近几年南庄楼市发展突飞猛进，优质地产项目越来越多。从2005年投建的帝景蓝湾、2007年进驻的万科城，到如今港宏世家、汇银W新港湾、绿岛明珠、龙光水悦龙湾，越来越丰富与备具实力的南庄楼市版图，也大大提升了南庄的“城市味”，让低成本住进“市中心”成为可能，让南庄成为今后佛山中心城区房地产版图中的重要力量。

据了解，和黄地产自2011年拿下南庄生态项目后，据业内人士透漏近段时间将有动作;金盈绿岛国际中心项目招商中心现已开放，主体由6栋甲级写字楼、首二层商业及二至四层地上车位组成，写字楼建筑面积约180-410㎡，意为进驻的企业提供现代的，生态的办公环境;万科城主推5区5座的3房，面积涵盖84-88㎡，均价7000-9000元/㎡。