《大同市城市住宅拆迁安置的若干规定》见诸本报后，引起了许多市民的热切关注。为了让广大市民能够更加清晰地了解《规定》，本报记者就相关问题采访了市房管局有关负责人，进一步解读政策，服务百姓。
    市房管局副局长韩岗介绍说，在城市住宅拆迁安置过程中，不管被拆迁房屋的状况及面积如何，政府都会让被拆迁人享受到真正的实惠。在具体实施过程中，新出台的《大同市城市住宅拆迁安置的若干规定》和去年5月28日市政府以同政发第72号文件下发的《大同市城市居民棚户区房屋拆迁补偿安置暂行规定》相配合使用，若两个规定中内容有不一致之处，均按今年出台的规定执行。
    产权不同 安置程序不同
    韩岗说，如果被拆迁的房屋所有权归被拆迁人所有，即我们通常说的私产房，那么就完全按照两个规定的有关条款进行安置。
    如果是公有平房，被拆迁房屋承租人原则上应先将承租的房屋按《大同市出售公有平房实施细则》购为己有，然后按被拆迁人补偿安置。如果是公有住宅楼房，承租人应该先按照有关政策进行房改，将房屋产权购为己有后，再按被拆迁人补偿安置。若被拆迁人不愿意参加房改，或者已享受过一套房改住房的，则按各安置区经济适用住房价格购买一套与原房屋建筑面积相等的经济适用住房。不愿意按各安置区经济适用住房价格购置的，按原房屋建筑面积在北辰花园、北辰西苑安置，安置房屋的产权性质不变。
    面积不同 安置办法不同
    今年出台的《规定》，对不同拆迁面积的房屋安置办法都做了详细规定，不同面积的房屋，其安置办法各有不同。
    韩岗介绍说，如果拆迁的是私产平房，无论其原建筑面积多大，均可享受15平方米的政府补贴优惠，如果原建筑面积加上这15平方米仍不足45平方米的，政府再以补贴价优惠保障到45平方米。然后在此基础上，根据被拆迁户所选择的安置住房面积进行区别计算。
    以一户被拆迁人自主选择西环路西侧安置区一套65平方米的多层住宅为例：
   1．原平房建筑面积在30平方米以下（包括30平方米）。
    假设拆一处28平方米的平房，按照“拆一还一”的原则，被拆迁人安置住房中28平方米的建筑面积不需要支付任何费用。在此基础上，享受政府补贴价保障到45平方米，需花700元/㎡×17㎡=11900元；享受成本价到60平方米，需花1500元/㎡×15㎡=22500元；再以市场价购买5平方米，需花3000元/㎡×5㎡=15000元，总计49400元。
   2．原平房建筑面积在30～45平方米之间。
    假设拆一处38平方米的平房，按照“拆一还一”的原则，被拆迁人安置住房中38平方米的建筑面积不需要支付任何费用。在此基础上， 享受15平方米的补贴价，需花700元/㎡×15㎡=10500元；享受成本价到60平方米，需花1500元/㎡×7㎡=10500元；再以市场价购买5平方米，需花3000元/㎡×5㎡=15000元，总计36000元。
   3. 原平房建筑面积在45平方米以上。
    假设拆一处48平方米的平房，按照“拆一还一”的原则，被拆迁人安置住房中48平方米的建筑面积不需要支付任何费用。在此基础上，享受15平方米的补贴价，需花700元/㎡×15㎡=10500元；再以市场价购买2平方米，需花3000元/㎡×2㎡=6000元，总计16500元。
    如果拆的是私产楼房，以一户拆迁人自主选择南环路南侧安置区一套80平方米的多层住宅为例：
   1. 原楼房建筑面积在45平方米以下。
    假设拆一套40平方米的楼房，按照“拆一还一”的原则，被拆迁人安置住房中40平方米的建筑面积不需要支付任何费用。在此基础上，被拆迁人享受政府补贴价保障到45平方米，需花700元/㎡×5㎡=3500元；享受成本价到60平方米，需花1500元/㎡×15㎡=22500元；再以市场价购买20平方米，需花3000元/㎡×20㎡=60000元，总计86000元。
   2. 原楼房建筑面积在45～60平方米之间。
    假设拆一套55平方米的楼房，按照“拆一还一”的原则，被拆迁人安置住房中55平方米的建筑面积不需要支付任何费用。在此基础上，享受成本价到60平方米，需花1500元/㎡×5㎡=7500元；再以市场价购买20平方米，需花3000元/㎡×20㎡=60000元，总计67500元。
   3. 原楼房建筑面在60平方米以上。
    假设拆一套70平方米的楼房，按照“拆一还一”的原则，被拆迁人安置住房中70平方米的建筑面积不需要支付任何费用。在此基础上，住户如愿意增加面积，最多可享受政府20平方米的限价优惠，如果选择80平方米的住房，只需花2200元/㎡×10㎡=22000元；如果想享受最大优惠，需花2200元/㎡×20㎡=44000元，将得到90平方米的住房。此时，如果被拆迁人仍要求再增加面积，那么新增加部分以市场价结算。
    韩岗还介绍说，如果被拆迁户选择在站东大街两侧安置区内安置，建筑面积单价会更加优惠。
    另据了解，《规定》中的价格是2008年各安置区的分区、分类价格，以后每年各区域的分类价格将由市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门确定，并于每年第一季度向社会公布。（本文所举事例价格均未考虑楼层等因素）                                    
                                                                                                                                                本报记者

来源：大同日报