销售的商铺都是已经出租的，客户一买到手马上就有收益

 

专业市场的回暖抢在了传统商业地产的前面。今年，以世代积家商铺的热销为起点，近期四川金恒德国际汽车汽配用品城、爱灯堡国际灯具灯饰博览中心、家和家园国际家居商城、元瑞国际家居商城等专业市场都进入了新一轮的商铺销售。

 

随着中调规划的迅速推进以及部分专业市场的开门营业，这一批全新的商铺不再只卖概念、卖规划，“全场满租”“带租约销售”“商城营销活动”等售卖方式，部分卖场持续不断的活动和火爆的人气，让专业市场的未来不再是“空头支票”。那些实实在在的租金收益、商家的经营情况也成为投资者**好的选择依据。

 

商业地产投资理论中有一个专业术语———空窗期。如果付了款就能收铺出租，马上拿到租金收益的产品被投资者青睐，这意味着没有空窗期，资金更安全、收益更透明快捷。

 

四川金恒德国际汽车汽配用品城、爱灯堡国际灯具灯饰博览中心、家和家园国际家居商城、元瑞国际家居商城等专业市场，今年都打出“现铺”“准现铺”的概念。成都金恒德世联行投资管理有限公司负责四川金恒德国际汽车汽配用品城商铺销售及运营管理，其总经理李启均告诉成都商报记者，从项目一期商铺推出时，他们就坚持采用现铺销售的思路，目前正在销售的三期全部是现铺，商铺不止是即买即收房的现房，更是即买即收租的带租约商铺。为了确保整个专业市场的顺利运营和投资者的回报，买商铺的人必须和金恒德签订五年的返租合约，这一点得到市场认可，目前销售情况很好。

 

家和家园国际家居商城、爱灯堡国际灯具灯饰博览中心除了准现铺外，还不约而同地打出了“满租”的概念。家和家园国际家居商城负责人荣毅透露，商城一、二期的商铺已经全部满租，入驻300余家商家。爱灯堡国际灯具灯饰博览中心副总经理王震彪透露，目前项目已封顶，招商收官，千余户商家入驻，租金平均为50元/平方米。他说：“集团自持物业70%，经营户可以限量购买20%，投资客户可以购买10%，买到的商铺都是已经出租的，马上就有收益，所以刚刚推向市场就引起了巨大反响。”

 

颠覆传统市场模式，运营理念全部升级

 

成都商报记者在四川金恒德国际汽车汽配用品城看到，除了全面营业的一期主要是批发零售各种汽车配件、汽车用品外，由金恒德自主经营的二期，规划了整车销售展厅、汽车百货商城、维修美容超市等，经营面积达10多万平方米，打造出了一种全新的汽车后市场经营模式。一栋类似于百货卖场的大楼里，如服装一样，引入各大品牌的汽车，品牌相关的服饰、香水、皮具、箱包等汽车高端品牌衍生产品也同期销售，二楼有咖啡厅、儿童游乐厅等，一站式购物消费。李总透露，这是金恒德从国外引入的先进专业市场模式，改变了4S店的销售现状和改变红牌楼现有汽配用品市场的经营模式，在未来，买车、装潢、维修美容都不用往一个一个4S店跑，到金恒德就能全部搞定。

 

爱灯堡国际灯具灯饰博览中心针对灯具行业经营过程中，需要较大的仓储空间的特色，将整个四楼都作为了商家的仓库，王总说：“在市中心灯具市场经营的商家，现在基本上都是在绕城外租仓库存货，销售后再转运到城里来，非常麻烦，这也是我们招商过程非常顺利的重要原因。”元瑞国际家居商城、家和家园国际家居商城这样的专业市场，则有点像把现在南门富森美高端家具卖场和北门富森美的建材市场综合在一起，同时配套展位、酒店、物流、研发中心等，赋予了这些市场更多的功能和生长能力。

 

每年固定资金，投入后期运营

 

四川金恒德国际汽车汽配用品城上周末举办的“中国西部汽车后市场改装消费博览会”，吸引了众多爱车人士参与，活动**天就有上万人到现场观看改装车表演、鉴赏名车、选购汽车饰品。家和家园国际家居商城拿出100万元选出了10个人，出资帮助他们开启在家居行业的**次生意旅程……据了解，四川金恒德国际汽车汽配用品城自2009年一期经营以来，市场运营费用已突破亿元，举办了多次中大型活动，在整个市场培育期该部分费用将持续保持高位。家和家园国际家居商城总经理何小平透露，今年会有1000万元的费用用于推广市场，一定要把这个新兴的家居专业市场做活、做出名气。元瑞国际家居商城去年开业以来，每个月的市场推广费用也非常可观，大小活动为市场带来持续的活力。

 

金恒德一期楼下有一个超市，去年6月成都商报记者去采访时，市场刚刚开门营业，虽然一期商户全满，但是很多经销商还没有形成习惯到这里来拿货，超市生意显得有些冷清，而前日成都商报记者再去这家超市，发现货品丰富了很多，购买各种饮料、烟、零食、日用品的人络绎不绝。一期以前宽阔的街区，已经被各种车辆挤满，市场繁荣景象不亚于红牌楼传统汽配市场。商家的火热经营自然吸引了大批红牌楼未搬迁商户，目前项目一二期基本无空铺可租。在三期金恒德和购买商铺的客户签订五年的返租合约后，一方面向投资者支付租金，另一方面前两年却不收取商家的租金，李总说：“虽然不交租金，但商家会支付保证金、管理费、装修费用，两年之后，形成经营习惯，商家的下游渠道商、终端消费者都知道来这里拿货消费，上下游都形成了习惯，市场自然就兴旺了。为了进一步扩大市场的影响力，金恒德目前主要在做的事情，就是扩大在消费者中的影响力，让更多的人到这里买车、修车、买配件，让一条产业链活起来，市场也就有生命力了。