建房屋=拼积木

　　“在国外，购买低密度钢结构住宅就像买车一样，用户只需在图纸上挑出自己中意的那套钢结构建筑，工厂就会将该套房的构件装在集装箱内拉到施工现场，几个工人20天内就可以把房子搭起来。”杭萧钢构的副总工程师李文斌介绍，国内的钢结构住宅一般有3种：一类是轻钢结构承重墙体系的低层住宅（3层以下）;第二类是型钢框架结构的低层住宅（6层以下）;第三类是钢框架支撑、钢框架混凝土筒体等结构体系构成的多高层住宅。与混凝土结构住宅的现场施工不同的是，钢结构住宅的零部件一般是在工厂事先制造好的，然后在施工工地完成拼装，原理就和搭积木一样。**把钢架竖起来，一般钢结构的柱子取3-4层一个施工段，在现场一次吊装;矫正就位后，涂上防腐、防火材料，楼板也是用混凝土浇筑的;墙体采用复合保温外墙板。

　　工艺简单，建造快捷

　　无论对开发商、建筑商还是购房者来说，钢构住宅施工周期短是非常明显的“实惠”。据金都房产有关人士介绍，因为轻钢结构的所有构件是由工厂制作再到现场拼接安装，所以施工速度非常快，大大缩短了开发周期。“举例来说，一幢200平方的结构住宅建设周期仅需2月，而建造同样规模的砖混或砌块住宅约需4-5个月时间，这样一来，开发商既可降低由于市场需求变化而引发的投资风险，又可提前偿还银行贷款，加快建设资金的周转，可带来巨大的经济效益。”

　　节能环保，营造“低碳建筑”

　　而钢构住宅在环保方面的优点也被业界津津乐道。“我们去过很多国家，在日本、德国等，路边的山基本都保持着原始风貌，而中国开山采石现象非常严重，其实我们把子孙后代的资源都用掉了。”杭萧钢构的总工程师杨强跃这么说。而钢结构由于自重减轻，基础施工取土量少，对土地这一宝贵资源破坏小且大量减少混凝土和砖瓦的使用。就算房子使用寿命到期，结构拆除产生的固体垃圾也少，废钢可100%回收，而钢开山采石现象非常严重，其实我们把子孙后代的资源都用掉了。”杭萧钢构的总工程师杨强跃这么说。而钢结构由于自重减轻，基础施工取土量少，对土地这一宝贵资源破坏小且大量减少混凝土和砖瓦的使用。就算房子使用寿命到期，结构拆除产生的固体垃圾也少，废钢可100%回收，而钢结构建筑的干式施工技术，也有利于节约用水。“可以说，钢结构建筑是对城市环境影响**小的。”

        它的环保不仅仅体现在节约土地和水资源等方面。设计建造泰和花园钢结构高层住宅的大地网架党委书记俞明道举了几个例子：泰和花园的钢结构住宅墙体，使用的是轻质混凝土砌块，它代替了传统居住的粘土砖及多孔砖，使房屋更加保温隔热。据悉，夏天室内外温差可达10摄氏度左右，因此能够节省居住时的暖气、空调等运行费用，可为用户节约一笔数目不小的电费开支。而据介绍，200毫米厚的杭萧钢构轻质灌浆墙的保温性能，相当于1.2米的普通粘土砖的效果。

　　高得房率，使用寿命长

　　室内建筑布局灵活，增加建筑有效使用面积。“钢结构住宅采用梁柱体系，改变了传统砖混和混凝土住宅以墙体承重的结构形式，空间通透，用户可根据设计和使用要求灵活分隔空间。对于在商品房按套型建筑面积出售地区的用户，同样的建筑面积，钢构住宅将有更多的使用面积，这也是对购房者**具吸引力的地方。”当然任何东西并不可能十全十美，有其好的一面，也肯定有其不足。在钢结构住宅的推行过程中，杭州市建委还曾组织过不少专家开了多次论证会，不少专家提出了住宅钢结构的防锈、防火问题。“与公建钢结构相比，住宅钢结构对技术方面的要求更为苛刻。”墙改办专业技术人员表示，“这两方面也是钢结构住宅需要解决的问题。”“其实也正是因为大家一致认为钢结构建筑易腐蚀、防火性能差上的缺陷，导致钢结构住宅在建筑过程中更加加强了这一块的技术研发。”“目前的钢结构住宅大多数是钢混建筑，在钢构件上涂上防腐材料和防火材料，还在梁柱外包有装饰板。这样就隔绝了钢材氧化的两个条件：氧气和水，因此腐蚀不是大问题。”杭萧钢构的李工说。大地网架的余书记则笑着说：“在防火性能上，钢结构建筑都是达到国家防火等级的。一些人提到钢结构建筑，就往往想到美国世贸中心因着火而瞬间坍塌的悲惨景象，但是实际生活中，哪里会有住宅被这么大量的航空煤油烧啊！”不过，需要注意的是，钢结构住宅在装潢时**好不要“伤筋动骨”，不能使钢材外露，特别是厨房和卫生间等水源多的地方，钢材长期外露，就会使其氧化，从而直接影响钢结构的寿命。

　　成本问题成为推广的阻碍之

         这么好的一个产品为什么一直没有得到普遍推广呢？对于开发商而言，其**大的顾虑就是成本相对较高。“我们也知道钢结构确实是个好东西，也是未来发展的趋势，但是现在钢材价格一路攀升，新型墙体材料的造价更是比现有的墙体材料贵近2.5倍，这会直接导致开发商的利润减少。因为这是‘高科技’，而过多地抬高售价也是不现实的，因为消费者是不会‘买单’的。”一位经销商这样说。他的话也得到了泰和房产和大地网架的证实。

        成本增加的**大因素还不是钢材，新型墙体材料才是大头。目前普通多孔粘土砖造价为160元/立方米，而轻质加气混凝土砌块造价为430元/立方米，由此导致成本大大增加。当然，钢结构也可以采用多孔粘土砖，不过从长远来说，这不利于可持续发展。

　　传统观念成为阻碍发展的致命点

   　要推广一样新产品是需要很长时间的，敢做**个吃螃蟹的人毕竟还少，更何况是住宅这一高消费产品。钢构住宅初进入杭州时遇到了来自购房者的疑问。金都房产在富春山居轻钢结构别墅的销售过程中发现，购买这类住宅的客户大多是从国外回来的，或者是专门搞建筑的业内人士。国内消费者对这一新产品在认知度上有一定的差距。有些买家在看到现房时的**反应就是：“这么薄的墙板靠不靠得牢啊？”由于他们对新产品不了解，在相同性价比的情况下，消费者还是比较愿意接受传统住宅。

　　限制消费者购买的另一个原因是，由于钢结构住宅在墙上钉钉子、挖洞埋线比较困难，后期装修上所受的局限性大。“其实钢结构住宅一般是建议精装修出售的。我们也曾考虑推广精装修，制订几套菜单让客户选择，但是由于个人喜好不同，实在是众口难调，后来也只能做罢。”泰和房产有关人士如此说。“有些消费者对钢结构住宅的认知度不高，有的甚至表示，‘你们说的产品理论上是不错，在省电和得房率上我们也能得到实惠，但是经过长时间的风吹日晒，这个产品是否能保持其保温性、抗裂、抗渗呢？’其实他们还是对钢结构不信任。为了证明我们的产品的‘优良血统’，虽然泰和花园钢结构住宅去年就已全部完工，但是我们到目前一直没有出售，就是让它经过一年的冷暖周期，让大家知道这一产品是稳定的、可靠的。