接二连三的城市取消“限购”，让人们不得不质疑：房地产的上涨曲线是否已经到达顶点?到底还有多大的发展空间?观察广东房地产市场就会发现，那些产品线单一、不肯降价换销量的企业，在今年是比较难熬的。但即便是市场趋冷，现在依然有比较火的地产，——那种能够形成全功能性商圈的地产：对应人们不同的消费需求，将各类消费需求进行细分，如品牌折扣店、精品超市、时尚餐饮、美容健身等综合生活配套，满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式的消费需求。多样化的商业消费需求，促使房地产业对其物业形态进行细分。实际上传统的、单一市场化的房地产格局已经打破，房地产商业业态细分，多元化发展结构已经确立。

房地产是整个建材行业的核心环节，其业态变化也带动建材行业呈现出新趋势。复合型业态开始取代单一的住宅地产，新的形态地产如旅游地产、工业地产、养老地产、物流地产等的发展对建材行业的需求更加强烈。显然，这些新型地产业态已经成为建材家居瞄准的新市场，也是其重要的选择。房地产开发的多元化，将使得上下游合作关系得到进一步提升，将直接带动多样性、个性化的建材需求。

多元化需求的房地产，需要更多功能细分的产品：不仅要求建筑材料原有的性能，如耐磨、保洁、力学性能等，而且还应实现建筑材料在强度、节能、隔音、防水、美观等方面多功能的综合。比如，旅游地产采购，就会在精装修材料、园林景观材料、隔热防潮功能产品及绿色建材等方面特别注重。旅游地产对景观有着要品质的要求，既要本土风情，又要国际时尚，所以对瓷砖的质量有很高要求，同时还要体现美观和高端。而且设计师在地产项目中的分量加重，选择与旅游主题、风格相协调的瓷砖，特别注意瓷砖的纹理、花色等审美属性。

另外一个市场崛起，就是值得被重新定位的老房翻新。老房翻新是这些年来人们提高生活品质的一个重要体现。目前老房翻新的市场需求也在快速增长，很多陶瓷企业都组成建材联盟与家装企业联合开发这个潜在市场。

下游市场的变化，已经使得陶瓷卫浴企业很难再像以前单纯依靠零售、批发或工程等某一板块来发展，渠道多元化的拓展也是顺应趋势的改变。现在越来越多的企业注重缔结与设计公司、装修公司、地产商、酒店工程的发展盟约。对于行业来说，隐形渠道的开拓已成为必然，关键在于谁能把握先机。企业应该针对这种细分，进行针对性的开发。

市场在细分，意味着渠道要细分，策略要细分。看准消费需求变化，通过有针对的产品开发，让每个渠道的效益达到**大化。急于寻找出路的企业，用心做深做细，才能找到生存空间。【关注微信公众号“九正陶瓷网”;关注有礼，扫码送百万商机!九正陶瓷网交流群：80123558】