“2008年贵阳房地产市场将呈现几大特点，其中最显著的就是楼市进入分化期。”日前在贵阳举办的一场高档物业发展趋势研讨会上，多位专家均表达了同样的观点。
“明年分工会更加明确。”贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，以往住房供给主要靠房开公司开发建设，市民根据自己的购买力来解决住房问题，今后政府将统一负责低收入群体的居住问题，高端物业则由市场来解决。
郭所长称，贵阳市市委、市政府在今年出台了保障低收入群体居住问题的“住有所居”行动计划意见，对加强经济适用住房、廉租住房建设提出了明确的要求。这一新规出台最直接的影响是，政府将介入贵阳楼市的中低端市场，原来由房开公司负责开发建设的一些以中低收入人群为目标客户的楼盘，即将由具有保障性质的房屋取代，而房开公司今后则根据市场的需求情况，来开发建设高端物业。
贵州省建筑设计研究院有关专家也表示，现在贵阳城区超高层的均价已经达到5300元/平方米，在政府部门推出“住有所居”行动计划意见之后，市场必将在明年出现分化，城市高档物业主要是满足高收入群体，楼盘配套、品质等都根据高收入群体需求而调整，而低收入群体的居住问题由政府来保障。
有关专家还表示，明年贵阳楼市发展方式也将转变，靠投资拉动转变为靠消费拉动。消费者的观念也在转变，会出现一些高端物业的消费热点。同时，在节能省地等政策影响下，高档物业会显得更加珍贵
