高房价自动涨停的八大理由
发布日期：2007-07-26
查看次数：574
楼市如果当做人为的非理性的投资场所，则是资本市场的一个补充，资本对利润的追逐会促进资本在各边际市场自动流动，如此，当房价涨到一定的时候，资本认识到自己已身限重围，先进的百分之二十自然退出，则投资型需求降低自然房价会回落。
如果楼市是房子的消费场所与交易市场，则房价高涨的支撑仍然是现实需求，当人们的置业资金一部分向二手市场流动，一部分向股市进发，一部分由高位如发达城市与高房价城市向低位城市流动，结果只是全国范围的房价均涨，龙头城市的房价反而降下来了。
系统零散列举几个理由，证明此判断的准确性：
理由一：人才回流性置业
前一段时期各发达城市的工资水平与就业环境吸引了大量人才，这些是当地中等普通商品房的主力消费者。现在，过热的经济至生活成本提高，人才高流动也让一些土著人才改变置业的方向，转而在家乡置产。
试举一例，深圳平均工资水平在四千左右，所谓人才的最低工资收入年薪应在六万以上，这个水平在深圳根本无法置业。但如果放在武汉，三年之内可购买总价在五十万左右的三房一套，月供保持在一千五百元左右，非常轻松。所以，类似的情况将在未来发生，一些内地的人才将回家置产，而将发达城市当做谋资的主要市场。
