中央调控新政出台后，房地产设计行业将出现怎样的新趋势？在昨天“城市种子”建筑设计巡展新闻发布会上，华森建筑设计公司设计师表示，未来建筑师应致力为消费者提供精致舒适的小户型住宅，同时也要尽量减少开发商的建造成本。
“小户型物业成为未来市场主流。”华森建筑设计公司负责人表示，在中央出台“90平方米”以及“70%”的相关政策后，建筑师应该考虑如何在“螺蛳壳里做道场”，致力打造精致舒适的小户型住宅。
对于习惯了市场上流行的130平方米以上大房子的购房者来说，90平方米以下的小户型似乎让人“施展不开”。华森公司执行总建筑师张晖表示，90平方米以下住宅户型能否提高使用率是户型设计的关键。而小户型设计要在细微处扩大空间，如多做凸窗、设计错层阳台、引入复式空间和中空露台以及减少公摊面积等。同时小户型设计更应减少面积浪费、提高居住舒适度。而减少面积浪费的对策主要有缩小走道面积、设置一个卫生间以及对内部空间的合理布局等。
华森公司副总建筑师郭智敏则提出了一个解决小户型通风采光的方案：增加一梯三户的点式单元。她指出，小户型对建筑设计师的挑战更大。一旦套内面积90平方米以下的住宅占到开发量的70%以上，这就会导致一梯多户取代传统的一梯两户，非主流朝向的户型会增加，户型单元进深会增加。在这样的前提下，要解决各门各户的通风、采光等问题，不妨在设计中多引进一梯三户的“品”字型住宅单元。
不过，对于开发商来说还有一个成本问题需要考虑。在项目品质一定的前提下，户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。承重墙数量增加以及外立面面积的增加等等都使开发商投入增加。这些问题应该如何解决？目前仍是建筑设计行业普遍关心的话题。
