除了产能过剩，造成市场不明朗的另一个原因就是国家楼市调控政策使建陶扩张遇冷。继“国十条”之后，一系列调控政策不断推出，被称为史上**为严厉的房产调控政策。房产新政对建陶市场造成了一定冲击。特别是到了今年下半年，房产新政已经显现出了较强的调控效果，特别是一级市场。由于房产调控政策主要针对房价过高、上涨过快、供应紧张的一线城市，对一线城市的冲击较大，二、三级市场相对滞后，受到的波及相对较小。新政出台后，很多中心城市房产交易量出现明显下滑，也导致建材市场的需求进一步萎缩。房子不好卖，陶瓷企业的日子自然也不好过。佛山一家陶瓷品牌的销售总经理夏先生告诉记者：“房产新政对一级市场的影响较大，新政出台后，企业开始进一步细化市场，加强渠道建设，使销售渠道下沉，对二级、三级甚至四级市场进行直接经营。”因此，部分企业开始出现中心城市冷、周边城市热的销售局面。

    房产调整固然严厉，部分企业本身的销售模式也存在问题。一方面，同质化的产品使市场严重饱和，另一方面，普遍打价格战的促销手段缺乏新意，再加上新的建材卖场太多，分散了客流，企业销售更加困难。另外，面对库存压力，部分企业不是寻找差异化的营销手法去消化库存，而是以涨价为手段促使经销商压货，转移企业的库存压力。“羊毛出在羊身上”，将积压的货物从厂家的仓库转移到经销商的仓库，并不能真正解决库存积压的问题。

    原料涨价此起彼伏 停产风暴不断蔓延

    库存积压已经不再是个别企业面对的难题，高要市某**陶瓷企业负责人李先生告诉记者，今年建材行业的整体销量不如往年，库存积压比较严重，超过80%的陶瓷企业都存在着“爆仓”现象。  

    一般来说，陶瓷企业的产品库存周期以30天——45天为正常，45天—60天为需要调整期，而超过60天，厂家便会面临崩盘的危险。据了解，目前产品库存周期超过60天的企业不在少数，只好选择停产。如果不减少产能，不仅企业面临库存压力，经销商也将面临困境。很多厂家已经意识到了这个问题，在11月份就已经开始停产。相比往年普遍到12月份以后才停产，今年的停产来得早得多。

    以江西高安为例，据本网驻江西记者统计，截至到8月底，高安和周边地区（限江西省内）停产的生产线达23条，主要涵盖内墙砖、外墙砖、水晶砖、西式琉璃瓦、抛光砖等产品的生产线。除此之外，山东、法库等陶瓷产区的生产企业已全部关停去消化库存，很多企业还大打降价促销的战略。提前停产将在一定程度上使企业的库存压力得到释放。

    原材料价格的上涨也导致企业提前停产。陶瓷原料、煤炭、釉料等价格飙升，陶瓷企业生产成本不断上升，给厂家造成了很大压力。以煤炭为例，在9月份时一吨煤炭价格850元，现在已涨到了1100元。除此之外，物流成本、水电价格也有提高。另外，今年钢材等原材料价格上涨，也进一步加大了陶瓷设备企业的经营压力。