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冬季供暖 按需取暖多方受益

来源:九正建材网 发布日期:2010-10-30 13:50:39 查看次数:
【九正建材网】   随着供暖新理念的提出以及高科技供暖设备的引进、投入使用,现今的冬季供暖还呈现出了节能、环保、保温等特征。而随着新的&

  随着供暖新理念的提出以及高科技供暖设备的引进、投入使用,现今的冬季供暖还呈现出了节能、环保、保温等特征。而随着新的“按需供热”模式理念的提出,则全面缓解用热单位、物业管理、供热方之间的矛盾,实现“三赢”。

  80%锅炉供热存在问题

  据记者了解,11月1日就能完全按照政府要求进行提前供暖的企业并不占多数。实现供暖的前提是,供暖设备需要提前检修完毕,部分有问题的管线还需要重新更换。而今年的寒流来得比往年早了整整半个月。

  住建部发布的《关于落实〈国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知〉的实施方案》中明确指出,2007年计划启动北方采暖地区既有居住建筑供热计量、温度调控改造及节能改造1.5亿平方米,北京的改造面积为2500万平方米,接近北京近年来的年均住宅新增面积。按照《北京市住宅锅炉供暖管理规定》:供暖单位必须在供暖以前完成对供暖设备的维修、养护和更新改造。据不完全统计,在北京有80%通过锅炉供热的小区都因设计、施工或历史原因存在局部暖气不热的问题,不但浪费了能源,且激化业主与物业公司的矛盾。

  据华通热力集团技术中心工程师刘进荣介绍,每年的9月都是他们**忙的时候,即使在非供暖期也不能停下来,因为很多社区建设年代较长,加之传统暖气供暖管道损耗较大,因此需要在每年供暖期来临之前,进行全面的维护。之前存在的很多问题,导致了供热过程中出现了各种难以调和的矛盾。

  供暖模式向“三赢”靠拢

  合同能源管理模式促“三赢”实现

  目前,在北京地区为百余个项目提供供暖服务,年产值超过3亿元人民币的北京华通热力集团,就率先提出了按需供热的理念。作为京城**大的科技供热机构,经不断研究和试点,总结出“气后补偿”、分时分温控制供热、水力平衡等多项节能技术,并在引进德国和加拿大成熟的节能控制器基础上,自行研制出三代智能控制系统,基本上实现了按需供热,可始终保持室内恒温要求。并根据不同时间的室温舒适度要求,实现无滞后现象的按需求供热。

  “根据新的供热模式理念,还着重体现在为小区的供热网络重新规划整合改造,使近端过热和末端不暖等问题得到有效解决,每户供暖温度都达到**为舒适的20摄氏度以上,可高于北京市供暖标准。‘按需供热不仅节省能源,还可以为住户省钱’如通过对某小区的网线改造后将大幅降低能耗,单采暖季约节约天然气21万立方米,节约用电量50000千瓦时,总计节约能源费用45万元。”华通热力总裁赵长春说。

  在对该公司提供供暖服务的融科橄榄中心、陶然北岸、京品小区及新新天地等数十个小区近万名用户的问卷调查中,华通热力得到了满意度高达95%的结果。“业主们也许并不清楚按需供热这个专有名词的意义,但花更少的钱得到了更优质的供暖服务。”赵长春表示。

  让用热单位、物业公司和供热公司过去“互相指责不满”三方变成现在“满意共赢”的三方。

  这也是我们进行合同能源管理模式所取得的**大效益。

  高效节能环保是未来供热趋势

  华通热力集团技术中心工程师刘进荣介绍,随着社会对能源问题的重视,如何实现高效、节能、环保供热是以后供热企业竞争的一个核心方向,也是一种未来的发展趋势。过去曾因设计、施工或历史原因存在生活热水经营亏损、热力系统水力失衡、小区供暖布局结构不合理,锅炉本体发生冷凝水过多、设备维保不规范等一系列问题。而随着高科技专业技术手段的运用,通过节能改造逐渐解决。北京环境保护基金会和有关部门对全市燃气锅炉供热情况调查显示,如果对北京市现有燃气锅炉进行节能改造,并对今后2到3年内新建及改建的燃气锅炉采取节能措施,每个采暖季至少可以节约天然气3亿立方米,每年可节约资金6亿元左右。

  除了在技术和管理上进行提高外,如何解决供热过程中存在的体制运营问题也非常重要。根据华通热力推出的供热托管运营服务模式中,通过由高科技节能控制为运营手段,推行“全程一站式服务”。则可通过运营模式来解决因为体制和管理带来的问题和损失。据统计,华通热力集团推出供热托管运营服务模式以来,已成功改造项目78个,总节能面积达1070万平方米,服务对象涉及政府机关、学校和住宅小区;仅2008-2009供暖季,总节约燃气量2000万立方米,价值人民币约3900万元,总节约电量480万度,价值人民币约380万元;平均节省能源20%以上,**高达35%;陶然北岸、总政机关单位、珠江绿洲、青年城、西山美墅等,都以年节能百万元左右的显著成果赫然列在华通服务对象名单上。

  购房时需重点考察供暖配备

  不同社区在前期规划设计上的不同,决定了小区的供暖情况、每年供暖费用的支出以及日后是否舒适。因此,购房人在对社区采用的供暖方式、收费情况、节能环保、服务维护等方面进行考虑时,需根据自身的实际情况重点对待。

  自住者宜选集中供暖

  在北京,住宅的供暖方式主要有两种:一种是集中供暖,另一种是自供暖。不同方式适宜的人群是有差别的。集中供暖是普遍采用的供暖方式,又分为热力集团集中供暖、小区锅炉供暖。这种供暖方式按面积收费,价格在19.5元-30元/平方米/采暖季之间,是大多数购房者都可以接受的价格。此外,供暖时间、供暖温度都有专人控制,都会保持在相对适宜的程度,非常适合自住购房者选择。但是,也有一些不尽如人意的地方:**,这种传统的供暖方式会造成楼层间的温度差异;其次,它的散热设备占用空间。

  投资者**自供暖

  对于投资者来说,自主调节是很重要的。自供暖的方式主要有两种,一为燃气式供暖,二为中央空调式供暖。两种供暖方式的共同特点都是可以自主调节,环保无污染。作为投资的房产,业主一般是不会居住的,房屋或空置,或出租,供暖费用往往需要业主支付。如果此种房屋采取的是集中供暖等方式,则需要业主每年缴纳一定金额的供暖费用,无疑会增加其投资成本,形成浪费。

  长期自住集中供暖每年可省千余元

  很多人认为对于房价而言,供暖费是一笔小费用,然而,他们疏忽了这笔小费用却是每年都要支出的一个长期费用。我们可以大致计算一下,假设以一套建筑面积为90平方米的两居室为例,建筑年代为2002年。采用上述两种方式,分别计算每年需要支出的供暖费用。

  若采用集中供暖,按照目前北京市场的收费标准,集中供暖的价格一般在每建筑平方米19.5元至30元不等,以达到室内温度16摄氏度为标准。假设该套房屋为24元/建筑平方米·年的供暖费,则该套房屋1年的供暖费用为24×90=2160元。

  若采用燃气采暖炉自供暖,假设白天上班家中无人,晚上居住,不包括房屋长时间不居住的情况。以达到室内温度16摄氏度为标准,根据测算,采取燃气采暖炉供暖平均每小时消耗0.7立方米的气,目前燃气费为2.05元/立方米,以每天烧15个小时计算,每月需花费0.7×15×2.05×30=645.75元,一个冬天的采暖费用需用按5个月(11月至次年3月)计算,则费用为3228.75元。

  不难看出,从购房者支出费用上比较(不包括房屋长期不居住的情况),集中供暖**省钱,与燃气采暖费相比可以节省1068.75元。业内专家认为,集中供暖、自供暖各有其独有的适合人群,购房者在置业时一定要结合自身情况选择适合自己采暖类型的房屋。

  地热采暖千万别盲目

  购买居所时,应该事先了解清楚项目的供暖模式,并问清供暖周期、温度和各种费用,以免入住后诸多不便。

  当下有很多新项目采取了地热采暖,但并不是所有建筑和家庭都适合,运用上也存在着很大的盲目性和跟风性。地热采暖大体分两种,一种是水暖地热,将金属管、塑料管等埋入混凝土楼板中,靠燃煤、燃油、燃气锅炉或电锅炉提供热水采暖;另一种是电热地热采暖,将发热电缆埋入混凝土楼板中,靠220V电来直接加热或蓄热采暖。从理论上说热空气从下向上升,脚热全身热是正确的。地热采暖非常适用于大厅、游泳池、食堂等面积较大且无遮盖的地面,适用于水泥地面和瓷砖地面。但地热采暖也存在着能耗加大、室温较低、容易发生老化或漏水、检修困难和供热不均衡等缺陷。

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