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自主创业有技巧 教你巧选商铺店面

来源:九正建材网 发布日期:2010-09-26 21:24:18 查看次数:
【九正建材网】   如何租到一间物美价廉的商铺是广大投资者最关心的,在初步选定地点后,对相关的情况做一定的调查分析后,这样才能决定是否最

  如何租到一间物美价廉的商铺是广大投资者最关心的,在初步选定地点后,对相关的情况做一定的调查分析后,这样才能决定是否最后把店面订下来。特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。

  附加条件不可忽略

  在租店面之前,与房东除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。

  首先,租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,女D拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮,添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。

  通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的,虽然这钱要还给你的,但如你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿了。如果谈得好,完全是有可能卸掉的。

  通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你能主动p艮定延期期限,有些房东是会答应的。这也可为创业初期减轻不少经济负担。

  缴付方式细思量

  交房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次,这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清,那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的,如果你有足够的资金,而且你看好选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞,也能免受涨租的影响,节约不少租金。

  从长远看,门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失保证金了。

  有的房东除了收取固定的月租外,还要按一定比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法,能避免拖久了增加计算难度。
 

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