专家建议建筑应配备使用说明书 　　 　　9月8日中午，中关村e世界数码广场C座侧面满地都是碎玻璃，吓得行人潘先生担心不已：“这么大一块玻璃整个掉下来，要是砸着人怎么办？”对此，大厦物业解释说，楼体正在更换玻璃幕墙，已做好防护措施，并无人员受伤。 　　 　　这块玻璃幕墙是从大厦约11层楼处掉落的，那里的墙体上还裸露出一格空窗户，高约2米，宽约1米。两条施工用的绳索沿着大厦玻璃幕墙垂到了地上，碎玻璃上还散落着金属框，周围拉上了警戒线。“玻璃掉下来前已经拉上了警戒线，还有工作人员不停地提醒过路行人注意避让。”附近一名商铺员工称，事发时大厦正在进行施工，施工方已提前采取了防护措施。 　　 　　商铺员工的话得到了大厦物业的证实，目前工人正在对大厦破损的玻璃幕墙进行更换，由于部分玻璃幕墙位于水泥墙体外侧，工人无法从楼内将整块玻璃拆除，因此被迫采用了从楼外将玻璃敲碎的方法，但是玻璃是一点点敲碎的，而且提前拉起了警戒线，因此并不会砸着人。尽管如此，潘先生还是对头上这些外表看似光鲜的幕墙玻璃心有余悸，因为他已不止一次在报上看到幕墙玻璃坠落伤人的消息。 　　 　　其实早在2005年九三学社北京市委在建议全市开展玻璃幕墙安全隐患普查时就发出预警，根据行业规定关于幕墙工程质量保证期为10年的要求，上世纪80年代以来本市开始建设的玻璃幕墙、特别是90年代所建的隐框玻璃幕墙寿命均已过了10年保证期，存在安全隐患。 　　 　　北京市建筑设计研究院科技质量部部长郑实告诉记者，玻幕脱落原因是多样的，可能是玻璃自爆，也可能是连接的胶或连接件的问题。该院编制的《北京市建筑设计技术细则》就规定了北京地区不允许使用以结构胶固定玻璃方式的全隐框玻璃幕墙。严格说，完全杜绝玻璃幕墙个别单元破碎甚至脱落是困难的，但要采取防止脱落伤人的措施，除保证玻幕的自身质量外，还应在入口设雨篷、幕墙下设防人靠近的绿地等。 　　 　　值得各方面重视的是，不少既有玻璃幕墙所使用的结构胶均已超过了10年有效寿命，必须重新找有专业资质的公司检测维修。其实，有关玻璃幕墙的保养维护、检测的要求，住建部等行业主管部门以及有关专业规范均已有明确规定，但执行情况普遍较差，这与产权、物业部门的安全知识的缺乏有一定关系。实际上，一旦玻璃幕墙出了问题伤人，除幕墙承建商外，物业、产权部门也需承担相应的责任。本市要想建立玻璃幕墙安全管理长效机制，有关部门应出台相应管理政策，对保养维修机制做出具体规定。 　　 　　郑实同时指出，虽然建筑的整体寿命能够达到50年以上，但是类似玻璃幕墙、屋顶防水层这样的部位使用寿命却远远低于此数，这就好比一辆新车交付使用后必须定期去4S店做保养，更换零部件，因此对于建筑也应该配备包括《幕墙维护使用说明书》在内的《建筑使用说明书》，对建筑从整体到所有零部件的使用方法、保养保修期等做出明确规定。