门窗行业作为房地产的下游行业，其市场走向始终受到房地产市场的影响。从国外来看，到目前为止，做整体门窗比较成功的做法，大多是和大型房地产商和大型家装公司的合作，我国将来亦是如此。当然，国外的优秀门窗企业成功的做法不仅仅是简单的松散式销售合作，而是以资本为纽带深层次共同参与合作。

    不知从何时开始，“住房空置率”成了国内**敏感的词之一。围绕着空置率这个话题，专家与百姓展开激烈的舌战。在官方集体沉默数周之后，北京朝阳区于近日公布了新政之后该区的住房空置率。高达133万平方米的住房空置率，应当引起门窗行业的重视——在房地产公司先安装后付款的“潜规则”下，门窗行业应当警惕房地产精装修渠道的资金回流问题。

    133万平方米空置    北京住房空置率官方数据公布

    截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，主要原因则是这部分房源总价过高。

    据非官方数据透露，全国一线城市的住房空置率大约为40%，也就是近一半的房子空着没人住。

    高空置率     门窗行业的精装修渠道存隐患

    门窗业人士对于精装修这个大宗采购产品的渠道是既看好又头痛。看好它，是因为从国内住房发展角度来看，精装修是必然的趋势，房地产商这个大客户成了门窗企业必须维护好的渠道。那为什么又头痛呢?房地产商采购了产品后往往先安装后付款，并且是在房子都基本卖出去后再交一部分货款，“留着的另一部分，是为产品的售后做铺垫的。这样，房地产商和物业就不用承担门窗产品的售后问题。”北京一位木门企业的门店经理解释。

    如果说房子销售情况直接影响到门窗产品销售资金回流的情况，那么高企的空置率将是门窗产品走入精装修渠道的一个重要警示：房子卖不出去，房地产商怎么会乖乖付货款?北京一些住房空置率达50%，空置三年以上的房子并不少见，这意味着一些精装修房的门窗货款很有可能几年都不能回笼。试问，哪一家企业有这个实力陪着房地产商去耗?

    如果住房空置率的问题不被有效解决，门窗行业应当慎重考虑与房地产企业在精装修方面的合作，避免被房地产企业“绑架”。