内容主线：二、三线城市在经济增长和增长方式的转变下，将逐步成为中国房地产市场发展的重点，未来20年，房地产市场的重大机会将出现在我国的二线、三线城市，中国的二、三线城市也将成为建筑门窗幕墙企业开拓市场的重心。

    房地产产业是国民经济和社会发展的重要支柱。在国家经济建设中，房地产**不能缺席，如果房地产缺席了，中国的投资增长就完全上不去，但中央政府也面临房价的空前压力，特别是个别城市房价上涨的过快。所以，政府一方面要促进房地产的发展，另一方面又担心个别城市房价过快增长，形成房产泡沫。房地产是一个很重要的经济体，政府对房地产过分施压，会影响整个经济的发展。

    从现状看，国家固定投资中房地产投资的比重为20—40%，是50余个产业的关联，2009年全年房地产投资43065亿元，同比增长19.9%，占城镇固定投资的22.2%，贡献率为17.1%，仅次于制造业。2010年1-2月份我国房地产开发投资3144亿元，增长31.1%，在城镇固定投资中，房地产的贡献率为31.05%，居于首位。

    西部空间

    中国的二线、三线城市房地产的发展机会主要来自经济增长和增长方式的转变。

    过去10年，原本是中国经济“洼地”的广大西部地区，在西部大开发战略的推动下，已快速崛起。据温家宝总理在西博会致辞中引用的权威数据：2000—2008年，西部地区生产总值从1.66万亿元增加到5.82万亿元，年均增长11.7%。固定资产投资由6111亿元增加到3.58万亿元，年均增长22.9%。这几项主要指标增速均高于全国平均水平。2009年，西部增长速度明显高于东部。

    从现实看，西部面积占全国的70%，人口占30%，经济总量占20%。从目前国家经济增长方式看，已从过度依赖投资增长转向消费需求增长，从过度依赖外需转向内需，因此西部经济发展空间**大。

    从土地、人口看，西部有更大的增长空间，有一个很重要的问题就是中央反复强调经济方式的转变，就是从过分依赖投资增长的增长方式转变为主要依靠内需，这一点让我们看到了西部的发展机会，而东部的经济增长在去年已有明显的放缓。

    从长远来看，中国的对外贸易环境在慢慢转变的时候，更多的要靠内需，而拉动内需很显然要靠西部，这是一个方面。其次，就是要素成本的比较优势、市场空间的规模在促使产业转移。**近，internet上海工厂整个要搬到成都来，3000多人的就业机会就自然会转移到成都，这是一种代表性的趋势，就是说这种产业转移优势、规模优势、产业空间以及基础优势都是一种持续优势。这种转移是国家协调区域发展的主要方式，就是在东部先富裕起来的基础上，开始对中西部进行更多的投入，这两方面的转化促进了西部经济的增长。

    城市化进程

    中国房地产增长的主要原因就是城市化进程，一是城市人口的增加，二是平均收入水平的提高，而在东部地区，东部的一线城市（北京、上海、广州、深圳等一线城市），其城市化水平已经达到85%—90%，增长空间很小。