【主题论坛**场】：“精装修时代的机遇和挑战”

　　【主持人】：接下来进行“精装时代的机遇与挑战”的专项论坛，下面有请中装协厨卫工程委员会的胡亚男女士，有请。

　　【胡亚男】：尊敬的各位领导大家下午好，今天光临我们论坛有来自于地产、装饰和厨卫部品的广大代表企业，整个的产业链在坐在今天的会场当中。我们今天的相聚是行业内的一大盛事，各位专家以及即将对话的嘉宾也有一个很重的责任，希望通过各位思想和智慧的碰撞，能够给整个行业带来一些启发。

　　今天我们**轮对话的题目是“精装修时代的机遇和挑战”，其实遭灾2002年建设部就发出了住宅精装修的倡导，但是坦白说，在过去七年间，确实发展慢了一点，09年深圳作为中国住宅精装修试点的决定，再次将全行业的目光聚集到了住宅精装修。我每每提起的时候，都是“几家欢喜几家忧”，确实是机遇和挑战并存，一方面住宅精装修能够使橱柜、卫浴洁具用精装修的载体迅速的普及开来，但是另一方面我们也不得不面对精装修使中国厨卫产品市场格局发生巨大的变化，也会掀起新一轮的行业洗牌，很多企业在这个当中是水土不服，未来精装修的趋势如何，我们该如何应对，下面有请专家和对话嘉宾一起来共同讨论。

　　在开场的时候已经介绍了参加本次论坛的专家，他们是：

　　中国房地产研究会副会长顾云昌

　　清华大学城规院住宅所副所长周燕珉

　　中国建筑标准设计研究院质量技术部主任顾泰昌

　　中国建筑标准设计研究院总工程师马韵玉

　　全国建筑装饰行业产业化协调领导小组副组长顾国华

　　北京万科企业有限公司总工程师秦珩

　　中国建筑协会厨卫工程委员会会长科宝博洛尼CEO蔡明先生

　　今天坐在台上都是各位重量级的嘉宾，**个问题是**个关健词“趋势”，就这个问题**请问一下顾云昌顾会长，您的那个中国房价不会跌，是因为中国丈母娘的要求太高这一理论给我们留下了非常深刻的印象，您认为未来精装修的发展趋势是怎样的，有请！

　　【顾云昌】：我**说一下，关于丈母娘助推房价不是我的话，我再次声明，是个别记者编出来的。但是丈母娘需求的确是帮助了2009年中国房地产市场的复苏。2009年的中国房地产市场，是在中国经济**困难的情况下，出现了**火爆的一个市场。你们在座的各位都有体会，由于房地产市场的火爆，我们的家装行业也火爆了，因为我们是捆绑在一起的。

　　应该说，房地产市场发展的前景和房价的空间在中国我认为还是很大的。因为中国处在城市化、工业化的进程当中，老百姓的需求很旺盛，现在中国老百姓的需求实际上是两种需求，对住房的需求。一种是自住性的需求，包括了初次置业和改善置业的两种需求；第二类的需求是投资需求，或者说是财富需求，是财富拥有者对住房的这种投资需求。这是造成中国房地产市场在2009年出现火爆的根本原因。当然，整个中国的经济是在总理讲的“出手要快、出拳要重”的前提下出现了这样的情形，我对这点先表明我的观点。

　　关于精装修的问题，实际上02年建设部发文，其实早在02年以前，95、96年建设部就明确提出把精装修作为住宅产业化发展方向。我一直也在呼吁，特别是现在提出低碳经济、绿色建筑这样的时间段，我认为中国的房地产产品尽管这几年有很大的进步，但仍然存在许多问题，也就是我们的建筑，我们的住宅并不是绿色的，是灰色的。其

　　中有一个毛病，就是我们现在整个住宅的胎坯有问题，现在是叫“先天发育不全症”，因为毛坯房在中国占80%以上，这样的产品在世界上绝无仅有的，世界各地也有部分不是精装房，但是总体上**是精装房，而我们现在这种产品是娘胎里发育不全，就是没有精装，是一种毛坯房，许多老外在中国来，刚开始不理解，什么是毛坯房，他不懂，哪有这样的房子啊。应该说，从国家主管部门在十几年前就提出了，但是到目前发展并不尽如人意，像万科过去说过，现在又强调了，马上要两三年内全部精装修，上海早就说了，哪一年是一半的房子是精装修，哪一年是80%，但是**后也没有实现，但是我相信这是在前进过程当中的一些波折，原因很多，其中有一个原因因为中国的市场太好了，什么精装修不精装修，都卖得掉的，都抢，我们的开发商如果卖得挺好，干嘛非要精装修呢，市场太好也是一个问题，因为中国的市场请大家记住，之所以房价上升太快，归根到底的原因是供不应求，因为我们的需求太旺盛了，我们的需求既有自住性的需求，又投机、投资的需求，特别是纸币贬值过程当中，更多的投资进入市场，再加上城市化更多的人要改善住房条件，这种情况下要供不应求的市场，要改变供不应求不是容易的事情，但是我的一个认识。

　　如果我们在政策上，在政府的推广力度上，特别是在行业推广精装修问题上，大家都认识一致，进展还会加快，现在有的企业已经开始下决心了，像万科。

　　【胡亚男】：顾会长您是不是认为应该说从现在开始，精装修的步伐是不是会逐步加快，到了一个关键时期？

　　【顾云昌】：我想是这样的，因为毛坯房是违背低碳经济的概率，其中造成的浪费，造成结构的破坏，是显而易见，而实际上装修出来了东西不一定完全符合绿色的要求的。我想在这样的世界大潮当中，在中国也会狠抓低碳经济、绿色建设过程当中，精装修是一个非常重要的环节。从现在开始，我们有希望会加快。

　　【胡亚男】：您觉得我们的加快速度会怎么样，以您这么多年行业的研究，您能否给我们一个预计，比如说未来的几年之内精装修的楼盘会达到多少的比例？

　　【顾云昌】：这是一个预测性的，我觉得在三年以内一半以上的房子应该进入精装修的行列。但是我想有些城市快一点，有些城市慢一点，这需要政府部门下大力气，如果说规定以后卖的房子必须精装修，假如说政府能出这样的文件，现在建设部还在引导。

　　【胡亚男】：比如说现在的深圳就出现这样情况，要求未来所有的楼盘全部是精装修。

　　【顾云昌】：其实政府下决心是可以做到的，开发商也不是不能做，只不过是偷懒。

　　【胡亚男】：您说未来三到五年当中，我们住宅精装修会有很快速的发展，所以在座的厨卫企业我们要做好准备。坐在我身边的这位是来自清华大学建筑学院的周教授。一般情况下我不愿意这么来介绍周教授，我更愿意说我们中国90平米以下中小型住宅的结构图就出自周教授这里。所以下面这个问题想问您，一个您用简短几句话来预示一下未来精装修的趋势是怎样的。第二个问题以您的经验，你能否告诉我们一下，在未来三年之内，我们的厨房和卫生间的结果会有怎样的发展，因为结构的发展对厨卫部品的发展非常重要，将引导厨卫企业的发展。

　　【周燕珉】：大家好。刚才问的这两个问题，因为涉及到有些需要平面才能说清楚，所以我准备了一个PPT。****个问题今后的住宅建筑的发展趋势对厨卫部品有什么影响。我个人从我们现在跟一些大的开发商的交往和研究里面感觉到，一个是像今年中小户型和豪宅可能在市场份额上都比较重要，原因就是上一年的土地拿得太贵了，所以很多地方想要建中小户型有一定困难，但是大部分还是有很多的中小户型，所以两个都有一定的份额。

　　第二个我国09年统计出来的人口老人是1.62亿，他们对住宅的要求也比较高，这时候在住宅当中适应老人的要求的，比如说厨卫产品也应该能够有一定的市场。然后住宅精细化设计将成为一个主要的趋势，刚才顾会长也说到，就是要精装修。在精装修还没有完全全面铺开的时候，我们希望住宅精细化设计应该**做到，会在这个方面会有体现和发展。

　　比如说我们研究了这些户型，发现塔式和板式，其实住宅当中的厨房和卫生间这些，都在户型当中占了一定的位置，都有一点规律性的，我们进行了研究，得出一些规律，像厨房的样子经常在缝里面，又有阳台的要求，**后常呈现是一个L型和一字形的，90平米要做成三室，厨房、卫生间不会特别大，L型是我们所希望的。

　　第二个趋势是适老化住宅，**个是中部柜，还有柜台下面有一定的放空，轮椅可以插入，第三个台电连续，特别是做轮椅的时候靠推移来进行的，所以像这样连续的台面，我们也进行过试验。

　　卫生间里面要考虑到扶手能够装上，轮椅能够转圈，扶手装上，**好是墙面，这样做的话，老龄化社会的到来，家里有老人的时候，就可以装上这个扶手。

　　其次就是精细化设计，这点我觉得住宅设计中非常应当注意，应该留有这样的余地来使用，能够装上更多的储藏空间，在我们的调研中觉得特别豪华的住宅里面也是乱七八糟，这些东西布置不好、储藏不好。

　　这些细节的东西今天也不能展开讲，希望把注意力不是光集中在户型做的多大，或者是有几个房间，其实要很好地把储藏做好的话，使用还是很方便的，比如说日本在这方面非常先进，他们的房间都挺小的，但是储藏空间特别大，使大家生活很舒适，也能够持续，因为东西太乱、太多，就觉得住宅小了，想买新房子，其实把储藏做的很好，很长时间住在这里面都觉得挺舒服的。谢谢。

　　【胡亚男】：非常感谢。刚才您的讲解可以说会给我们的厨卫产品的很多企业家带来启发。的确，我们的产品肯定要装到房子里面去，所以房子未来结构图的变化直接影响到产品的研发。刚才顾老和周教授都将趋势做了一些讲解。跟大家很坦白说，其实把台上的各位嘉宾请到一起来是一件比较困难的事情，特别是在年底会议集中的时候，我曾经想过让各位都做主题报告，但是我觉得我们坐在一起互动的环节是非常重要，让几位老专家仅仅讲几分钟我都觉得是资源浪费，可是我更想把这些时间留给在座的各位企业家，因为我们的专家在行业，行业精英都在这里，大家在平常的工作当中有什么疑问，就我们的话题，就我们的趋势有什么疑问，希望大家能够畅所欲言。

　　刚才就趋势方面，顾云昌会长说未来三五年之间会有飞速的发展，我认为这个一线城市比较明显，可是在座还有很多区域**企业，我们二三线城市未来精装修的发展趋势是怎样的，速度有多快，我不知道在这个问题上台上几位嘉宾有没有什么想法？有没有什么看法？顾老您认为我们二三线城市，因为中国毕竟地大物博，南北发展差距很大，您怎么想？