节能装修：精装修房的“功”与“过”

        在哥本哈根气候大会上，万科集团董事长王石接受记者采访时说：“在中国，每一套商品房由居民自己找施工队装修，会比开发商统一装修多产生2吨的建筑垃圾，这当然也可以折算成对应的碳排放量。按照中国房产市场的销量，如果开发商对商品房进行统一精装修，每年将可以减少1000万吨的建筑垃圾。万科在接下来的几年将以此为方向做出努力。”由此可见，在将来的几年内，精装修房将会大量投放到市场。但是，由于“无标准”的现状，大部分业主只能望而却步。

          一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清楚型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。

        另一方面是施工质量的问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范，其中参照的一些老规范。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。

        精装房与毛坯房**终落到业主手中产生的价格差距区别**大的是装修成本，对一个开发商来说，集中采购装修的成本较低，企业可以从中获益。单个房屋需要达到的1500-2000元/平方米的装修标准，集中装修几百元就能达到相同的效果，改毛坯为精装不失为一个抬高房价的有效办法。

        购房者在选择精装房时**需要关注的便是由“精装修”产生的上涨费用是否和装修后的效果成正比，因此购房者在选择精装房源时需要注意一下开发商所采用装修材料的成本;其次在签订合同时也要对于装修项目的清单要仔细核对以免今后产生不必要的纠纷，建议写上违约责任的认定。

专家支招：家居装修如何省钱又节能

1、保温

        如原有的外窗是单玻璃普通窗，那么装修时**好换成中空玻璃断桥金属窗，并且在东、西向的窗户外安装活动外遮阳装置。

        选择窗帘时应尽量选择布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘。如果原有墙面有内保温层，在装修时注意不要破坏掉。如果设计方案是将阳台与居室打通，就要在阳台的墙面、顶面加装保温层。

        铺设木地板时，可在地板下的隔栅间放置保温材料，如矿棉板、阻燃型泡沫塑料等。在定制大门时，可要求生产厂家填充玻璃棉或矿棉等防火保温材料;门窗都要加装密封条;家住顶层的住户，还可在吊顶时在纸面石膏板上放置保温材料，以提高保温隔热性。

2、节水

        节水的重点是控制好厨房、卫生间设备的选配与安装，**好安装节水的**和流量控制阀门，选用节水马桶和节水洗浴器具。传统观念认为，使用淋浴比较节水，但从实际运用情况看，安装新型的节能浴缸并与淋浴配合使用，节水效果会更好。

        目前一般家庭厨房和卫生间使用的水**都是扳把式的，这种水**操作起来也很难自如地控制流量。因此，可在橱柜和浴柜的**下安装流量控制阀门，这样就能根据住房的水压合理控制水流，达到节约用水的目的。除此之外，还要尽量缩短热水器与出水口的距离，并要对热水管道进行保温处理。

3、节电

        除要选择节能型灯具外，装修时还可选择有调光功能的开关，能实现有效节能。客厅内尽量不要选择式样太过繁杂的吊灯;卫生间**好安装感应照明开关。

        另外，还要尽量选择节能的家用电器，合理设计墙面插座，尽量减少使用连线插板，应选择有控制开关的插座，平时使用时不宜频繁插拔。