住宅项目如以“告别空调暖气时代”而获成功的锋尚国际公寓，以“恒温恒湿”赚足人气的当代MOMA，以及获得多项专利的国奥村都在节能方面有大胆的创新和尝试。而以万科（000002.SZ）、招商地产为代表的企业也在相关领域内做出探索。但如林武生所言，开发商面临的共同问题是利益驱动的问题。中坤董事长黄怒波向本报记者指出，对持有型物业，由于前期投入大，新材料可能意味着更昂贵的价格。开发商不仅仅是应该通过商业伦理的约束，自觉进行节能减排，同时也需要激励政策。

    富力集团（02777.HK）北方区负责人张辉在接受本报记者采访时提出，建筑行业减少碳排放量的探索刚刚起步。

    鼓励和监督

    推行节能建筑已经迫在眉睫,国际生态城市建设理事会生态城市促进与合作工作委员会执行主任陈栋接受本报记者采访时提出，一些使用“低碳”技术的房地产公司，反而会提高成本，现行的措施大多是惩罚。

    博弈之处在于，房地产行业已被视为高利润行业，政府是否还应该给予补贴？

    陈栋在与企业接触的过程中发现，大部分企业愿意为低碳经济埋单，并在长期的运营中得到经济回报，但需要从观念上进行革新。例如，墙体保温技术可以减少对空调的使用，权威部门应该更加系统的出台规范和指引。

    陈栋提出，中国的很多项建筑技术都已走在前列，但是如何推广好的材料和技术，还需要更多的探索。

    住房和城乡建设部副部长仇保兴近日在接受采访时，提出了建筑领域减碳的发展方向。他指出，应在城市甚至区域的范围内倡导土地使用功能的混合，大力推广紧凑节地的发展模式。在城市发展模式正确的前提下，在提高城市的紧凑度的同时，还要大力发展绿色交通、绿色建筑、绿色社区、生水循环利用等方面的基础性研究。改变城市园林绿化的方式，充分利用城市绿化来达到吸附污染物、降低热岛效应等节能减排的效果。同时，还要推行绿色城市基础设施建设，在交通、供水、供热、污水和垃圾处理诸方面采用节能减排新技术和经济激励政策，如实施直接将污水处理费返回污水处理厂与实际COD削减成效挂钩的以奖代补的政策，促进企业主动采用节能新技术。

    另据陈栋透露，“**近和建设部相关负责人交流得到的信息是，明年的主要方向是加强监管，2007年发布的建筑节能规范是强制执行的，但实际效果并不好。”2010年，建设部将通过加强各地区的监管来促使规范的实行。建筑节能将推动低碳经济的发展。（编辑/小君）