照国外房地产行业的成熟经验看来，我们现在绝大多数买的都是半成品房。毛胚房**属于半成品房，而精装修房才属于真正的成品房。不管是针对行业的健康发展，还是针对消费者的实际利益，精装修房都已然成为房地产行业一个不可逆转的发展趋势。顺应政策指导、满足人居新需求，万科作为中国****的开发商之一，显然，已经走在了行业**前面。

　　政策导向助推精装修房

　　前段时间，住房和城乡建设部发出了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛胚房。加上以前中国建设部颁布的《商品住宅装修一步到位实施细则》里，也提到要全面推广住宅商品房的全装修，以推进“精装修时代”的早日到来。

　　这里主要考虑两个方面的因素：一方面是为了降低建筑能耗，提倡节能环保的推进力度。住房和城乡建设部副部长就特别讲到：“高级别的绿色节能建筑必须是精装修建筑，这样可以使整个建筑的能耗下降”，避免重新装修就意味着可以节省大量的材料消耗。而另一方面则是从消费者的需求角度出发，一步到位的精装修服务，可以避免由房屋装修引发的结构安全问题，及由于在选择装修材质方面的不专业，导致挥发物质影响人居健康等此类事件的发生。

　　政策的明确指导，在规划行业健康发展的同时，也全面考虑到了消费者的人居健康状况，可以清晰地看出精装修房发展的势在必行。

　　天津市场上，优质精装修房数量稀缺

　　2003年精装修房在天津出现，如今已经有6个年头了。相比北京高层基本上都是精装修以及上海40%以上精装修房的现状，天津精装修房9%左右的比例显得太少了。随着城市化进程的日益加深，天津市场上对优质精装修房的需求肯定会越来越多。尽管精装房在天津得到了一部分人的认可，但是它在市场上能不能进一步走向成熟，除了取决于购房者的认知意识外，更重要的是开发商能不能真正地把精装修房做好做“精”。

　　影响精装修房在市场上全面推广的因素其实有很多：****重要的是质量问题，这也是很多消费者**关注的。由于开发商的良莠不齐和相关规划在执行层面和监督上的不完善，使得很多精装修房的装修质量无法保障。其次是流水线装修导致的硬伤，比如细节设计上有悖于生活所需，比如风格统一的设计导致毫无个性化可言……

　　如果能在统一的安全模式下，提供可以满足个性化需求的精装修产品，以提高实用性和产品性价比，精装修房市场必将发展成势。

　　万科全面家居，率先唱响精装修生活

　　万科在全国商品房市场开发过程中，精装修比例在2006年的时候为12.26%，到07年的时候升到53.4%，08年度达到了80%。针对2009年的开发计划，万科集团董事会主席王石公开表示：2009年万科将只提供精装修住宅。

　　万科高层之所以如此坚定地推广精装修住宅，除了对未来市场的准确预判和对人居状况的积极引导以外，万科品牌拥有的完善 “精装修”体系和全面家居解决方案，才是**大的后台支持。万科全面家居解决方案，以客户研究为先，经过一系列的客户调研，聆听客户需求，从装修的整体到各个细节，全面地关注和满足了消费者的需求，并提供了解决之道。万科产品的精装修，采用了标准的产品库、工艺和流程，以重新整合整个开发、服务链条。如采用了室内设计前置方案，更加人性化。室内设计、建筑设计同时进行，避免了室内功能受到装修的影响……

　　产品建筑和装修一体化是商品房发展的必然趋势，有政府政策的积极推广，更有消费者实际需求的终端拉伸，万科深刻地洞悉这一市场需求。2009年，万科在天津环内的**新力作——“金奥国际”，就是唱响天津“精装时代”的**好典范。“金奥国际”地处卫津路、水滴南城市核心位置，配以万科全面家居的精装修，必将成为09年天津人居市场的新向标。