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验房师挑致命弱点 住户防盗门形同虚设(图)

来源:九正建材网 发布日期:2009-08-11 09:00:01 查看次数:
【九正建材网】 让验房师费解的是,入户门是防火木门,而客厅门是防盗门。由于从厨房也能通往客厅,所以客厅防盗门并没有起到作用,形同虚设。

  验房师**检验的是曾女士位于4楼的房子,该房设计较为特别,入户门后是入户花园,走左侧通客厅门,而右侧也有通道通往厨房。但让验房师费解的是,入户门是防火木门,而客厅门是防盗门。由于从厨房也能通往客厅,所以客厅防盗门并没有起到作用,形同虚设。

  在购房合同上,对于窗口这一项只标注有“铝合金窗,预留纱窗轨道(无纱扇)”。由于没有明细窗口的结构,所以即便业主对于客厅及两个次卧外开式窗型不满意,也无可奈何。因为外开式窗型是无法预留纱窗轨道的,所以开发商没有做到合同所示。

  还没等验房师检验,业主自己就发现入户花园护栏有破损。验房师分析,由于护栏长度不足或者墙距控制不好,所以只得搭上钢筋焊接,这样既不美观也不耐用。此外,固定在护栏上的5块玻璃中,3块已经出现松动。

  该房其他的问题还有:主卧卫生间墙面和地面各有1处露筋和1处露管;客厅卫生间墙面1处露筋;主卧空调排水孔和接水口一高一低,影响使用;入户花园地漏堵塞,排水不畅;飘窗护栏安装在窗框的内侧,影响了业主开关窗口和视野飘窗平面,达不到使用效果。对屋内墙面的一番检验后,验房师仅在房内发现1处空鼓,没有发现裂缝。

  验房师点评:房内有两个出入通道有很多好处,危难时刻方便逃生,人员不方便经过客厅时可以从另一通道出入。虽然该房有两个通道,但明显实用性不足,因为这两个通道都必须经过客厅才能进入卧室。另外,厨房旁的杂物间狭长,并且转了几个弯,业主使用起来很不方便。对于业主质疑入户门(木门)和客厅门(铁质防盗门)是否装反的问题,由于合同中没有明示,建议业主与开发商进一步协商。

  该房晾晒衣服的问题也让人郁闷,该房有两处晾衣架,分别在主卧和厨房旁的通道。但由于后者面朝楼房的天井,阳光难以照射以及空气不流通的原因,在此晒衣服不仅难干,而且还不卫生。如果全家人的衣物都在主卧晾晒,在主卧来来往往又会影响生活。造成这样的原因是没设计客厅阳台所致,并且客厅窗口还采用两侧外开的设计,业主想增加晾衣架很难。业主表示,由于客厅面积较大,所以有计划将一小部分客厅改成阳台,但目前还没考虑成熟。

  整改建议:客厅及2个次卧没有如合同所示安装纱窗轨道的问题,业主与开发商协商整改或者要求相应的赔偿。而一些因设计而带来不不方便,虽然让业主有些不爽,但也是按照图纸施工,业主只能在日后装修时进行弥补性的修改,其他的施工瑕疵按相关标准处理。

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