由于上半年商品房销售多为消化库存，房地产新开工量增长有限。而下半年，随着新开工项目的大量上马，房地产市场有望带动相关产业加速回暖。

    下半年新开工量将有明显增长

    上海克而瑞公司有关负责人表示，以北京、上海等城市为核心，多数典型城市的房地产新开工量将在下半年大幅提升。其中包括政府新立项的保障类住房规划区、新出让的经营性用地，以及此前捂盘惜售的商品房项目等。

    上海市规划局也于日前披露了上海十五大居住规划区。其中，以保障性住房为主的近郊六大基地为宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康航、浦东曹路。9个大型经济适用型居住社区则涉及宝山、虹口、嘉定、普陀、青浦、闵行、闸北、徐汇、浦东新等，规划经济适用房建设用地面积约140亩，可建经济适用房建筑面积约330万平方米。业内预期，随着下半年土地储备的集中释放和十五大居住规划区的落实，上海新开工面积有望大幅提升。

    “参与配套商品房基地的建设，虽然对企业来说利润率不同，但是可以确保开工量，帮助政府为市场平衡供需。”一家上海大型国资房企内部人士告诉记者。

    根据官方统计，今年上半年，虽然上海商品房销售面积增长27.9%，销售额增长82.1%，但房地产开发投资却同比下降3.1%。“导致这种状况的原因之一是上半年房地产企业多为消化去年库存，而少有新开工项目。”一位上海房地产企业高层表示。

    这一结论也适用于全国。国家统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%。但房屋新开工面积为4.79亿平方米，同比下降10.4%。而根据DTZ 戴德梁行日前发布的《中国住宅市场2009年上半年分析报告》，上半年商品房成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清。

    “总体来看，上半年全国新开工面积增幅同比去年大幅下降，但已经趋于稳定。房屋竣工面积增幅不断提升，市场供应量会相应增加。一旦库存基本消化，新开工面积增加，下半年楼市增长对相关产业的拉动效应将更加明显。”一位房地产业内人士称。

    北京方面对新开工情况同样乐观，中原地产北京公司总经理李文杰介绍，下半年北京新开工量相比上半年将有明显的增长，其中供给多集中在新城区及郊区。“整体来看，目前北京的供应比2004至2007年仍然少很多。北京高峰期每年的供应量超过20万套，现在估计只有原来的六成。所以政府想尽办法要求开发商开工，同时增加新的供给。”李文杰称。