房产利好政策影响迟滞

　　2008年，面对各种不利因素，国家以及地方政府相继出台了一系列政策，如财政部出台减免税政策、各地方政府陆续出台一些稳定和促进房地产市场发展的政策，如减税费、降信贷门槛、允许开发商缓交土地出让金等。

　　国家和各省市先后出台各种措施后，各地楼市销售下滑的势头开始有所遏制。从目前的效果来看，一系列政策降低了地产商的压力。业内人士分析认为，随着楼市继续朝着合理利润降价，房地产的低迷状态仍将持续一段时间。与房地产形势紧密相关的建筑陶瓷等产品的需求也将与房地产一样经历一段蛰伏期。有专家认为，这个蛰伏期将会持续到今年年底。

　　受此环境影响，农历新年以后一段时间内，市场对陶瓷产品的需求仍将是不温不火的局面，尤其是大中城市对陶瓷产品的需求将减少，企业和经销商都应将市场目光更多地转移到国家基础建设工程、中西部及农村市场等。

　　安居工程带动市场需求

　　去年11月5日，国务院部署了进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施（“国十条”）。“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”被列为“国十条”之首。其中与陶瓷行业相关的措施还有：加快农村基础设施建设，加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设，加快中西部农村初中校舍改造，加快地震灾区灾后重建工作等。据国务院初步匡算，到2010年底，实施这些措施约需投资4万亿元。

　　由于建设工程主要涉及廉租住房、棚户改造及农村基础设施、重大基础建设、中西部校舍、地震灾区等，专家预计，质优价廉的中低档陶瓷产品将有很大的市场，销售区域将集中在中西部及农村市场。

　　降息有助缓解企业资金压力

　　截止去年12月22日，央行百日内五次下调利率。央行下调利率对企业和购房者都有好处。企业方面，有效缓解了还贷压力，企业将有更多资金投入生产;在融资上，额度加大、贷款受限制因素减少，企业发展将得到更多贷款支持。

　　增加贷款额度、放宽贷款限制对于陶瓷企业来说，可以申请到贷款来解决目前的资金问题。据了解，因销售低迷，目前佛山一些企业遭遇了资金链问题，部分面临破产。增大可贷款额度、降低贷款门槛后，这些企业的命运或将得到改变。

　　据了解，央行已明确今年仍将实施适度宽松的货币政策，至今年年中，预计利率会再次下调，人民币汇率将贬值。这对持续缓解企业压力、降低企业的成本、促进企业出口有利。陶瓷企业应抓住信贷宽松政策，引入资金帮助企业投入生产。